杭州：楼市一夜跌入滞销“冰窖”
杭州：楼市一夜跌入滞销“冰窖” 更新时间：2010-10-8 6:41:23 受累于“二次调控”，杭州楼市一夜滞销，新盘销售受阻。同时，在杭州，传闻已久的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》也在9月30日正式发文，监管商品房预售资金，今后开发商“两个锅盖难盖三口锅”。 作为“二次调控”之后首个开盘的杭州楼盘，绿城中国旗下西溪诚园一开盘即遭遇“寒流”。9月30日，西溪诚园新推一批房源，开盘均价33343元/平方米。当天，意向客户小张在偌大的销售中心现场看到，大约仅有40名客户。这与前两次开盘人头攒动的景象形成强烈反差。 截至10月7日中午12点，杭州官方“透明售房网”数据显示：西溪诚园纳入网上预售总套数587套，其中，已预售总套数52套，已预订套数0套。换言之，其销售率不足10%。而西溪诚园上一次开盘是在8月16日，当日达到84%的去化率。 西溪诚园的处境只是一个缩影。统计数据显示，10月1日至10月6日，杭州一手楼市总计成交房源161套，同比2009年下降了75.4%，比2008年同期下降16.6%。 其中，黄金周前三天，杭城主城区的预订与成交之和仅为个位数，为历年罕见。比如，10月3日，主城区成交2套、预订3套，而去年10月3日主城区成交达65套。与去年同期相比，今年国庆的楼市交易冷清不少。 今年黄金周的总成交量，甚至不足9月份单日的成交套数。10月7日下午5点，主城区当日预订76套、预售112套。虽然这已经是黄金周之中的最高纪录，但是，相比节前仍旧差距不小。9月最后5天，主城区总计成交1488套，日均成交约213套。 一方面是新盘面临滞销，另一方面，库存压力不断在加大。截止到2010年10月7日下午5点，杭州全市住宅可售套数突破2万套，达到21021套，存货巨大。而去年的销售高峰时期，住宅可售房源不足5000套。 “二次调控”对杭州楼市而言，最严厉的是限制了异地购房和三套房停贷。对此，滨江集团董事长戚金兴表示：“做产品，销量是绝对的，资金必须是流动的。市场差时，越拖越坐失良机。因为要卖高价盘，时间长、回笼资金慢、财务成本高，看上去多卖了20%，实际一算，仅资金利息就达10%左右，另外还有时间、人力等成本，这个20%肯定不如销售快。这不仅是算一笔账，更重要的是调整好心态。” 对于开发商而言，坏消息接踵而来。传闻已久的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》在9月30日正式发文，监管商品房预售资金，自2010年11月1日起施行，施行之前已经批准预售的商品房项目不适用本办法。 杭州一家老牌地产集团营销总监告诉《第一财经日报》，一旦预售资金被全部监管，不少多项目滚动开发的地产商将失去对资金的自由调配能力，影响的可能不仅仅是单个项目，而是整个企业的运营。商品房预售资金监管箭在弦上，不少开发商眼下都在赶着领预售证，闻风加快推盘节奏。仅9月27日和28日两天就有14个楼盘领出16张预售证。众多楼盘集中上市，势必将带来激烈的价格竞争。