文章目录：
1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、如果门窗有等级？这样的门窗十大品牌如何？3、铝合金窗户怎么安装，五步教你轻松安装铝合金门窗
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
▲点击关注，查看更多干货
新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
<
如果门窗有等级？这样的门窗十大品牌如何？
品牌、性能、工艺、服务、价格成为了门窗标签里较多人关注的话题，尤其是对于门窗小白来说选择哪些品牌才能避免踩坑是至关重要的，同时消费方向也逐渐发生倾斜，从品质、性能、服务要求越来越高，哪些才是比较受到瞩目的品牌呢？由于很多人对门窗品牌仅限于懵懂的阶段，今天就给大家以王者荣耀的方式给大家介绍一下！
王者：旭格门窗、萨帕、威克纳门窗，成立几十年的品牌总是会有肩负行业前进的使命感，无论是研发还是工艺标准上都引领者行业发展，当然在国内主要是工装案例为主，也与不少国内门窗品牌加工合作。
星耀：森鹰门窗、新豪轩门窗、墨瑟门窗，皇派门窗主要系统提供解决方案和建筑领域提供创新型和可持续性产品。
砖石：富轩门窗、亿合门窗，蒙特欧门窗、穗福门窗、欧铂曼门窗前面的都是系统方面的解决方案，与我们家装人群离得比较远，这几个品牌具有一定的代表性，智赫门窗与YKK、旭格、威克纳深度交流合作，创新和技术层面可以满足不同需求人群，富轩和亿合则是拥有不错的产品线基础。
黄金：近些年也涌现不少针对二三线城市消费者人群的品牌，其中比较具有代表性的爱尚美、菲尼斯、裕安门窗、诗尼曼门窗获得不错效果，产品主要以走量为主。
4招搞定铝门窗型材
第1招 ：选型材宽度，很多人不知道选择多大型号的好，数字代表的即窗架宽度，数值越大，稳定性越强。一般有70、90、105、110、128等。
建议：一般情况选75mm或以上，高楼层选80mm或以上的，稳定性更好，安全系数也相对更高一点。
第2招：铝材类型，选原生铝，不选回收铝，预算足的直接选航空级别的硅钛镁铝合金。回收铝内部结构不严密，隔热保温效果差。
建议：通常情况下中高端门窗品牌多用6063-T5，物理性能更好，同时使用多年不会变形、生锈等。
第3招：铝材表面喷涂工艺，一般的厂家会采用比较常规的粉末喷涂，如果是预算充足的情况下建议选择氟碳喷涂。
第4招：第3招 选铝材壁厚，旧国标壁厚要求>1.4mm;新国标壁厚要求>1.8mm;
建议：预算有限、窗户又比较小的话;低楼层的可以选1.6mm。
对于大家还有哪些品牌以及门窗知识支支招的呢
铝合金窗户怎么安装，五步教你轻松安装铝合金门窗
铝合金门窗是现代家庭建筑装饰中最常用的门窗产品。这样的门窗不仅具有多种风格，而且与卧室的装饰风格相匹配。铝合金门窗是许多家庭使用的一种耐用的门窗。但是，大多数所有者不了解其安装方法，有时甚至想亲自操作并自行安装。这里，
第一步，施工准备
施工准备工作主要是确定开口的大小和三条线（水平线，垂直线，窗框安装和出口线）的位置。主要有三个过程。
a）开口的大小：开口应根据要求砌筑。门窗的宽度和高度允许±10mm的偏差，对角线差异允许≤10mm的偏差。如果超出要求，则应进行修改（如果孔太小，则应将其除去，并用防水砂浆将其抹平；如果孔太大，则应添加砖块以调整孔的大小）。铝合金门窗的尺寸是根据孔的尺寸加工的25mm。
b）确定三线位置：在安装门窗之前，需要确定定制铝合金门窗的三线位置，以确保门窗在安装后水平和垂直对齐。门窗已安装。
c）铝合金门窗的验收：验收内容应包括门窗框，扇的加工精度；型材，玻璃等的检查与合同和密封件样本一致。
第二步，安装铝合金门窗
目前，门窗框的安装方法是三面发泡剂，底面是堵塞干硬水泥砂浆的方法。实际操作后，与四面用水泥砂浆堵缝的方法相比，目前使用的门窗框的安装质量更容易控制，泄漏率也比堵漏的方法略低。四边。具体方法如下：
d）在开口和墙壁的抹灰和湿工作之前，应完成铝门窗的安装。铝制门窗框在孔中的位置可以通过使用木楔子，垫子或其他器具进行调节和临时固定，但轮廓不得变形或损坏。将铝制门窗框固定在孔中后，应除去木楔子和垫块。
e）门窗框与孔的距离不应超过30mm，以确保发泡剂的质量。
f）将铝制门窗框架调整到位，并使用固定件分别连接铝制门窗框架和开口。固定件的材料和安装位置应符合铝合金门窗的技术要求。
g）固定件和墙之间的连接应固定在混凝土墙或预留的混凝土砌块上。可以使用金属膨胀螺栓，塑料膨胀螺栓，特殊钢钉（水泥钉），散钉等连接方法。通常采用钉子方法。
h）固定完成后，在铝合金的上侧和两侧填充泡沫剂。使用合适的胶枪从铝窗底部边缘上方200mm的位置开始施工。垂直应用程序应从下到上均匀地进行。发泡剂从窗框的外侧缩回约15mm，这对于以后的水泥砂浆填缝，开槽硅树脂凹槽和打硅树脂很方便。设置发泡剂时，应从外面进行，以确保室外发泡剂的表面平坦，减少发泡剂的调节工作，并确保不发生泄漏。
i）铝合金门窗的下部框架用1：2干硬水泥砂浆塞住。
j）油漆门和窗框的末端，完成防水处理，然后使用钢筋或专用工具将6-8mm深的硅酮凹槽开沟，最后在硅酮凹槽中涂抹中性硅酮密封胶。
k）中性硅酮密封胶应安装在窗框的底角。
使用木楔临时定位
位置调整
对角线审查
钉子固定
从外面用发泡剂固定
设定后的状态
室内侧用手发泡剂
粉刷，防水，接缝
胶水（宽度保证6?8mm）
第三步是固定安装玻璃，门窗及五金配件
门窗安装完成后，外墙装饰等工程完成后，即可开始安装固定玻璃，门窗及相应的五金配件。在安装过程中，应注意以下几点：
l）安装固定玻璃，门窗扇时，应清理门窗框内的垃圾。
m）进行固定玻璃安装。安装固定玻璃时，如果压力线朝外，则应将密封剂压在压力线上并压入以固定它。有关固定玻璃的安装方法，请参阅侧挂式门窗的安装方法。
n）对于门窗的安装，请使用铰链或滑动支架对其进行固定。请注意，用螺钉固定时，在固定之前必须在螺钉上涂胶，以免水从螺钉孔中渗出。
o）硬件附件的安装应正确，确保它们可以正常打开，同时确保水密性和气密性。
p）应要求门窗安装单元在相应的位置涂胶，以免泄漏。
第四步，成品保护
铝合金门窗在安装过程中必须时刻注意对成品的保护。
q）型材，五金件表面保护膜
r）在玻璃的内表面和外表面均贴有保护膜（内部灰泥应先去除并清洗，如有必要，可以更换新的保护膜）
s）在门窗框的下限处放置一个木制的U形保护壳。
最后验收
铝合金门窗安装完毕后，业主可以按要求进行检查和验收，检查漏点，门窗的平整度等。
铝合金门窗的安装是一项具有一定技术要求的工作，因此，即使您想自己做，也必须在专业人员的指导下完成安装。