在全国整体房地产市场低迷之际，刚刚过去的2023年成都楼市却表现出独特的韧性和活力。
1月17日，国家统计局发布的12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，成都新建住宅销售价格已连续上涨24个月；在二手房市场，成为全国70个城市中唯一一个同比上涨的城市。此外，成交量也在节节攀升。根据成都市住房和城乡建设局数据，2023年成都商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房则更为火热，成交量首次超过20万套，达到22.1万套，同比增长68%。
成都仿佛成了全国房企的“福地”，“国家队”持续重仓、外地房企持续涌入，本土房企疯狂内卷，市场重回产品主义。2024年的成都第一张预售证，麓湖区锦江畔清水住宅限价仅为17700元/㎡地块正式入市，由本土房企合信置地打造的天府壹号院项目，再次将产品的内卷带上了新高度。
合信“壹号院”的雄心
几乎每一个品牌房企都在持续打造自己的高端产品系，万科的“拾系”、中国铁建的“西派系”、招商“臻”系等等。这不仅体现了其对市场细分的把握，也反映了其品牌实力和市场定位。天府壹号院做为合信置地在成都的第三座壹号院，其对于高端产品系的雄心和期待昭然若揭。
回顾合信的三个壹号院作品，均具备三大核心要素：第一，占据城市核心地段。从成华万象城到青羊金沙再到天新麓湖区锦江畔，非主城核心地块不拿。第二，具有鲜明辨识度的产品打造哲学。合信的选择是专注城市低密叠墅。相比前两个项目120㎡左右的面积起点，天府壹号院叠墅产品最小户型来到了230㎡，面积越大，面对的客户也更加纯粹。第三，对话高净值人群，只做高端。三个项目套均总价均超过500万，但都能在短时间内达到80%以上的去化率。合信“壹号院”，正在成为成都高端叠墅的代名词。
麓湖区 锦江畔 壹号院
从整个国际城南近一年类别墅产品的供销存价统计数据来看，成交套数、月均走量走量排名前列的产品都具有一定共性：地段+高品质的价值资源绝对占有。
数据来源于成都房联（数据截止2023年12月）
天府壹号院的东侧则为锦江一线河岸，约11km锦江源湾从项目东侧蜿蜒南下，距离项目仅几百米，隔江相望则是麓湖公园区，相距不足1公里。北侧为规划的天府森林公园，此外项目配建的山谷艺术中心现已呈现，优越的区位条件造就了不可复制了自然环境和居住体验。
山谷艺术中心
此外，经过10余年的发展，项目周边的生活氛围已经逐渐成熟，已经开业的麓坊麓客岛、中海天府环宇坊、天府和悦广场、山姆麓山店、天府大悦城，还有在建中的麓湖伊藤店，均在20分钟的车程之内，放眼全城都堪称重量级的商业配套。
图源于网络
教育配套上，与天府新区其他板块进行对比，项目周边教育资源的丰富和优质程度令人羡慕。除了有石室中学领办的天府四中，还有龙江路小学领办的天府三小，天府新区华阳小学以及多所幼儿园，形成3-18岁全龄段教育体系。同时，因为属于天府新区A学区，学区内共有18所公办小学、5所中学可供选择。
天府四中实景图
医疗资源方面，板块内有泰康西南医养中心，外有天府新区人民医院、成都市第七人民医院天府院区、成都京东方医院、四川省肿瘤医院天府院区等几家大型综合医院，成为区域内的重要配套组成。
交通方面，项目通过剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道四条纵线以及沈阳路、牧华路、武汉路、绕城高速四条横线主干道，以及5号线、19号线、1号线、16号线（规划中，天保站约200米）四条地铁线的互联互通，实现了与大源、金融城等多个重点区域的便捷连接。
叠墅里的六边形战士
占据绝佳的地理区位，天府壹号院也是区域内难得的以叠墅作为主推产品的项目。一是可以实现和竞品间的差异化竞争，也体现出开发商对于自家产品的极度自信。
传统的叠墅产品几乎普通都存在几个痛点：1、清水交付，装修成本较高。2、中叠不好卖，上没有天，下没有地3、面积大，但是分散，实用性不高。而天府壹号院的做法，可称之为叠墅界的六边形战士。
大城南区域唯一精奢标准的豪宅别墅：天府壹号院的装修已经不能简单的用“精装”两个字来概括，全进口三大件百朗新风、博世地暖、东芝中央空调以及博洛尼橱柜、汉斯格雅洁具、科勒智能马桶只能算是前菜。客厅地面用的是意大利进口的蓝墨沙天然石材，价格是市场普通瓷砖的数倍，无釉面损耗的困扰，使用寿命极长。电视背景墙则是选择得伊朗进口的白雪公主天然玉石（仅限升级包）。这种玉石是是阿联酋皇室御用石材，非常名贵。上海陆家嘴的顶级豪宅九龙仓滨江E十八也是用的同款石材，这个项目二手房价格目前是4000-6000万一套。如果算上1900元/㎡的精装升级包，整体项目的精装标准达到约5000元/㎡，基本可以实现拎包入住。
天府壹号院样板间实景图
天府壹号院样板间实景图
天府壹号院样板间实景图
此外，项目外立面选取迪奥香槟金+香奈儿黑+芬迪白的三大顶级奢侈品经典配色铝板，弧形造型，工艺复杂。搭配纯天然石材花岗石的正面外墙，高强度、耐腐蚀、环保，具有非常好的抗腐蚀性，多年风吹日晒仍能保持原有的颜色。德国工艺三层双中空 LOW－E 铝合金玻璃窗、公区阿富汗、希腊、土耳其等国家的进口天然石材、劳斯莱斯同款的高定星空顶地下车库……天府壹号院已经达到了国内顶级豪宅的打造标准。
天府壹号院叠拼外立面效果图
天府壹号院示范区实景图
天府壹号院地下车库美学畅想图
户户花园系统、户户四层空间：
传统的三叠产品，中叠的吸引力要远远低于上下叠产品，天府壹号院的创新性的建筑设计使得中上叠产品也能拥有3-30㎡的一楼花园（5#、9#中叠无），下叠前后双花园，最大花园面积达133㎡，上叠屋顶花园约 100 ㎡。真正做到了户户花园系统。此外每一户都拥有四层空间：双层生活场，双层社交场，动静分区，上层为居住的私密空间，下层为休闲娱乐空间，可满足全家人所有的生活娱乐需求。
天府壹号院示范区园林实景图
天府壹号院示范区园林实景图
天府壹号院空间美学畅想图
超大赠送空间和采光面：天府壹号院的得房率最高达 170%，上叠最大户型实得面积达到惊人得570 ㎡。上中叠均即可实现独立入户花园/私家电梯双入户。搭配三层双中空 LOW-E 玻璃打造的全景落地窗，使得整个户型营造出的空间感、秩序感以及通透性堪称完美。
天府壹号院样板间实景合成图
诸神黄昏 成都最后的高剪刀差限价项目
作为成都限购区内，仅剩的几个高价差盘之一，天府壹号院地块的清水住宅限价仅为17700元/㎡，而天府新区当前的最高成交楼面价为17900元/㎡，成都清水住宅最高限价则已经来到了36000元/㎡。据锐理统计显示，截至目前，成都5+2区域内尚未开发（无案名）的约45宗双限地中，清水住宅限价高于20000元/㎡的地块多达40宗，而低于天府壹号院地块（17700元/㎡）的仅2宗，均位于城西近犀浦。而天府壹号院哪怕算上精装升级包（1900元/㎡）的单价仅约19000元/㎡起，如果按实得面积计算，实得单价仅为约13000元/㎡起,10年的价格，全国顶级豪宅标准产品，其稀缺性不言而喻。
此外，项目整个地块住宅部分仅规划了148户，其中叠墅产品有且仅有96席。在叠墅供应量锐减至2019年以来的最低位，且整体供不应求的情况下，这样的产品几乎很难再有。