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1、长宁这两个小区的精品改造皆以“飞机”“航空”为主要元素2、上海突然大爆发家里墙面有这种凸起，说明已经中招……有人为此花了9000元3、方案居民说了算：上海长宁这个30多年的大楼完成精品改造
长宁这两个小区的精品改造皆以“飞机”“航空”为主要元素
同样是始建于20世纪八九十年代、毗邻虹桥国际机场，虹桥机场新村是有着2447户居民的大型小区，上航新村则是仅有203户居民的典型职工型住宅小区。今年，这两个小区都纳入了程家桥街道精品小区改造工程，并不约而同地选择了以“飞机”“航空”作为设计主题。改造有哪些值得期待的亮点？效果图抢“鲜”看→
虹桥机场新村
根据前期进行的居民意见征询结果，公共楼道窗户老旧破损、管线混乱、墙体开裂起皮等是居民反映的主要问题。
为此，精品小区改造将对小区房屋坡屋面进行整体翻修，所有瓦片将更换为沥青瓦。建筑原外墙雨水管、空调滴水管等也将全部统一更新，沿马路部位的空调外机将新增保护罩，搭配房屋外墙颜色进行修缮。
公共楼道方面，包括墙面、平顶、地坪、楼梯、扶手等部位，都将整体刷补更新，钢窗统一更新为铝合金外窗。
小区室外环境及景观提升，更是让人眼前一亮。以“飞机”为主题，结合虹桥机场新村的景观“荷花池”，将形成“水”“天”一色的诗意居住环境。
以飞机、停机坪、跑道作为主题元素并提取logo图标 , 虹桥机场新村将打造以“蓝天大道”为轴的“六园”景观序列。
蓝天大道：
小区现主干道两旁都是停车位，人流量较大，且常有航空航天从业业主拖行李箱通过。为此，精品小区改造计划取消两边停车位，改为人行道，保留中间的车行道。
取消主干道两旁的停车位，困扰居民的停车难题又该如何解决呢？据悉，小区现有的路面都将拓宽，并对室外机动车停车位重新划线，增加停车位。
小区西北侧的配电房前和“启航站”楼下还分别设置充电桩车位，安装车牌识别道闸，防止居民占用。
非机动车停放随意、凌乱的问题也将随之解决。原有的非机动车车库将改造为敞亮的车棚，并在单元楼门前布置非机动车停车位，每个车位都设置了充电桩，方便居民充电。
六园：
1. 序——入口大门
虹桥机场新村现有4个出入口，其中1个位于沪青平公路上，3个在迎宾三路上。
精品小区改造中，除了3号门保留现状，1、2、4号都将“换新颜”：1号门保留现状岗亭轮廓，去掉坡屋顶，重新刷外立面和门窗，左侧墙拆除，大门顶部为机翼造型；2号门原址重修，造型与1号门保持一致，铁门重新设计；4号门原有岗亭拆除，门头后布置成品岗亭。
2. 韵——红枫广场
作为小区居民活动的主要空间之一，红枫广场将改造为与“小白楼”一体的社区广场。为了将空间更加“打开”，广场主入口的雕塑和紫藤廊架、次入口的绿化都将撤除，枫叶元素将成为“主角”。枫叶廊架、观众平台、集市区域……红枫广场将成为集游玩休息、举办活动、观赏拍照于一体的多功能广场。
3. 逸——长者逸居园
现有的小区活动健身广场，将考虑适老性，注重视觉与出行，减少不必要的障碍。铺装方面，选用淡雅的颜色，减少视觉刺激；取消场地台阶，做成缓坡步道；活动区入口附近布置无障碍车位，方便通行。
在区域左侧，将增加休闲廊架和萌宠设施，方便居民“遛狗”；右侧则重新铺装沥青和刷漆，并集中设置健身器材，在原有大树的基础上增加芳香型植物和开花小乔木。
4. 趣——童稚乐园
矩形的儿童活动场地将设计成飞机起跑的造型，入口标识采用飞机和星星的元素。利用现状高差和植物，将分出幼童、中童、大童活动区，并结合地形，设计攀爬、弹跳等设施。同时，还考虑到婴幼儿家庭的需求，场地一侧增设婴儿车停放点。
5. 悦——青年天空运动区
听取业主的意见，小区中原有的蘑菇亭将改造为青年活动区，设计采用机场停机坪的元素，空间上保留蘑菇亭和水杉。
以蘑菇亭为中心，将设置一圈跑道，两侧对称布置半球场，中央设置乒乓球台，满足不同运动爱好者的需要。
6. 雅——雅风阅读园
“荷花池”东侧与住宅楼之间，茂密植物遮挡的一块活动空间将改造成以“雅”为主题的阅读区和棋艺切磋区。
空间上，保留原有花池边缘，重新修缮。入口开阔广场处设置棋牌区，用花箱分隔。靠近住宅楼处设置阅读区，用花箱分隔步道。植物上，内部植物以低矮灌木，视线通透为主，外部植物则为茂密的组团阻隔视线，形成整体的私密空间。
湖边绿化区域还将开辟“在水一方”休闲园，从入口步道走进去，紫藤廊架、生活菜园、锦鲤池组成了小区里的一处“世外桃源”。
此外，小区的整体照明也将提升。重新修建的3个大门将设计灯光，突出小区图标和文字；以小区路灯杆为载体，集监控、WIFI、广播、大数据采集等功能的合杆智慧灯不仅让小区夜景熠熠生辉，还为智能化管理小区提供了技术手段。
上航新村
上航新村原本是职工住宅小区，与“航天”“航空”结缘，因而在精品小区设计改造中，“天地人航天梦”的设计理念将引入其中，使小区整体突出鲜明的航天文化和底蕴。
作为长宁区首个加装电梯全覆盖的小区，单元门头的修缮是精品小区改造的重点。加梯一侧的单元门头将外移至电梯入口，另一侧保持不变，并新增无障碍坡道，形成一楼居民与二楼以上居民分流的效果，尽量减少加装电梯对一楼居民的影响。同时，结合“美丽楼道”项目，小区16个楼组的公共楼道也将翻新。
室外环境及景观的提升改造上，以“天”“地”“人”为灵感来源，结合道路系统，将形成“一环·三园”的景观序列。
三园：
1. 地——入口大门、围墙、智慧停车场
位于迎宾三路上的小区唯一出入口将翻新重造，通往高登花园小区和幸福亭的人行出入口，将拆除围墙，增设人行通道，实现人流互通、资源共享。
入口处的停车区域将改造成智慧停车场，设置24个充电桩车位。同时，入口设置的人行道连接航天广场，在停车场外围绿化处设计标识。
2. 天——航天科普广场
小区现有的公共活动空间皆集中在入口处的运动场四周，但功能区分不明显，且环境杂乱。精品小区改造中，以航天器的形状为蓝图，将设计一个适合全年龄段居民的活动广场。
活动广场的主要入口对应星空中的“北斗七星”，布置七座树池座椅，提供休息场地，同时增加星空元素；“北斗七星”广场两侧分别布置儿童活动区和老年人活动区。中央广场的设计来源于停机坪元素，以“H”标志为广场中心图案，花坛围合广场，次入口处增设一座宇航员雕塑。
同时，小区现有的一株大树将被保留下来，并围绕大树设计“古树旋律”花园，布置有毛石坐凳、特色水景、昆虫之家等。结合大树和本土植物，这里未来或将成为又一处社区“生境花园”。
3. 人——幸福人居园
位于居民楼之间的幸福亭，是居民们休憩、议事的主要户外场所。紧邻主干道、宽阔的入口区域将改造为消防回旋场地，边缘增加休息长凳，亭子和休闲小道也将重新修缮。
一环：健康跑道
本次精品小区改造将对道路重新规划，路面全部铺黑色沥青、新做侧石，并对侧石和停车位划线。有条件的停车位还将采用植草砖，满足局部补绿的需求。
小区道路将设计1.2米宽的慢行人行道，活动区域整体就是一圈跑道，满足居民的健身需求。
值得一提的是，上航新村精品小区还侧重新增和改造民生设施：小区运动场东侧现有的封闭式车库将改造为敞开式车棚，高度与现状墙齐平，棚顶布置光伏板；地面整体图案为火箭造型，铺设沥青；增加充电桩装置，墙面也将设计标识。
车棚与航天广场尽头的角落区域，将开辟集中晾衣区，满足居民尤其是底楼居民的晾晒需求。
此外，针对小区天空“飞线”可能带来的安全隐患，精品小区道路改造还将叠加架空线入地项目，预先在小区地下敷设管沟及管道，各电信运营企业只要将各自的线缆穿入管道内，拆除已有的架空通信电缆，就可还居民一个整洁干净的天空。
虹桥机场新村和上航新村
精品小区改造工程预计于11月份开工老小区焕发新面貌是不是很期待？
来源：上海长宁
上海突然大爆发家里墙面有这种凸起，说明已经中招……有人为此花了9000元
前两天小观报道了
上海白蚁突然大爆发
不少人吐槽：
仿佛“下雪”
密集恐惧症犯了
而且
不少人对于家里飞进来的
密密麻麻的白蚁
也表示担忧
昨天
央视新闻发布提醒
居民家中墙面或地面
有细碎凸起说明白蚁已筑巢
白蚁分为带翅白蚁和无翅白蚁，倘若有零星的带翅白蚁飞入家中，可以用杀虫剂消杀。无翅白蚁的杀伤力比带翅白蚁大得多，翅膀掉落是白蚁交配成功的信号，一旦发现墙面或地面有细碎凸起，说明白蚁已在家中筑巢，并且在不断发展扩大中。家中发现无翅白蚁，最好由专业机构进行消杀。若被白蚁咬伤，可用氨水或碳酸氢钠溶液处理。出现严重反应，需及时就医。
对于恼人的白蚁集中飞出
最近如何防治白蚁
也成了上海人热议话题
家住长宁区的李女士
却在请人上门灭白蚁时
遇到了一桩糟心事
“诱杀”总费用居然高达9000元…
白蚁烦，灭蚁收费乱象更让人烦
大约一个月前，李女士发现自家的两个门框上有白蚁，于是在上海住宅物业网上找了一家长宁区的白蚁防治单位来灭蚁，“本以为几百元就能解决的问题，听信工作人员选择了‘诱杀’，总费用居然高达9000元，询问具体项目明细对方也没有明确列出！”
各家白蚁防治机构对“诱杀”项目是怎么收费的？相关服务项目的公示有无标准？
请白蚁防治公司上门灭蚁花了9000元
李女士告诉记者，5月下旬，她发现家中卫生间和厨房的木质门框上面有白蚁的灾害情况出现，因为怕找到“李鬼公司”，她特地从上海住宅物业网的“白蚁防治名单”中，找到一家上海三缘环境科技有限公司，并拨打电话咨询，“电话里面，我咨询他的时候，他说两个门框，可能只要几百块钱就可以搞定了。”
5月23日，上海三缘环境科技有限公司的两名工作人员到李女士家中查看情况。“他们说按照我们家灾害面积，如果说做一次性灭杀的话，可能还是要两三千块钱，然后说我们家这个是‘台湾乳白蚁’，就算杀药，其他地方还会再出现。”李女士表示，自己原本只是觉得花几百块钱治理两个门框就好了，工作人员的说法让她为自家的白蚁情况感到有些恐慌，而紧接着，工作人员表示他们还有另外一个项目，是做全屋的饵剂诱杀。
“工作人员说这个项目做下来原来是要几万块钱的，但是根据你们家现在这个情况，我们9000块就可以做了，如果选择做的话，给我质保6年。”
李女士表示，当时她不了解市场情况，想到给门框做一次性的也要两三千块，9000元还能全屋质保6年，就答应做饵剂诱杀项目，“我微信转账给员工的个人微信，第二天工作人员才给了我电子版的发票、合同。”
李女士看到，工作人员在分别在两个门框上装了一个白色的盒子，打开一个药粉的包装，在盒子里放了一点药粉后，就把剩下的药粉带走了，说后面还会上门添药粉。
工作人员安装的饵剂诱杀用的白盒子
“做完了之后，我和周围的邻居朋友交流，大家都很震惊，说怎么要这么贵的。还有邻居表示她也是做的诱杀，只花了3000元，我就觉得有点不对劲。”李女士表示，她再次咨询上海三缘环境科技有限公司的工作人员，询问项目到底包含哪些内容，为什么要9000块钱，对方也给不出一个明细。
“我就打电话去消保委投诉，经过消保委协调，对方给出了两个方案，一个是我继续把9000元的项目做完，另一个是，因为我现在已经做过一次了，所以要扣除每人300元的人工费，当时上门来了两个人，共600元，两个盒子200元，那个药粉是800元一公斤，就按照800元收，总共扣除1600元。”
李女士感到不理解，“我到淘宝上面咨询过售卖同款药粉和盒子的商家，他们说一个盒子最多大概就80克到120克的药，药粉保质期2年，他们把剩下的药粉也带回去了，怎么按照一公斤收？我们双方因为达不成一致，一直僵持到现在。”
一家人咨询同家公司“诱杀”价格不一样
9000元做“诱杀”到底合不合理？一头雾水的李女士于是让一起同住的父亲也打上海三缘环境科技有限公司的咨询电话，咨询灭蚁。
电话录音中，工作人员表示，该公司有简单的药水喷洒服务，即撬开一个缝隙或打个孔把药水打进去，几百元就能搞定；如果是新装修的不想破坏装修，也可以用成本较高的“诱杀法”，在家里面装几个盒子，把白蚁从巢穴里面引到盒子里面吃药，慢慢死掉，如此可以不破坏任何家具，但需要工作人员定期上门，一个盒子大约为3000元。
“3000元一个盒子，两个盒子就是6000元，怎么到我这里就成9000元了？”李女士大为不解。
此外，李女士表示，户型相似的邻居家做“诱杀”请的是拜耳旗下的“虫虫拜拜”，花了3000元，于是她也就自己家的情况向这家平台进行咨询，“我咨询下来得知，他们的诱杀服务和三缘给我家用的饵站一样，都是‘艾氏饵站’，我家这个情况做下来价格两三千，质保1年，延保的话要加几百块。”
李女士还表示，她还通过居委会，请来街道消毒站的师傅上门查看，“师傅说我们门框这种情况，喷点药水几百块到一千多就好了，根本没必要做什么诱杀”。
“不过，各家公司和单位听说我和其他白蚁防治公司还有纠纷没有解决，饵站还没拆，纷纷说让我解决纠纷后他们才能接单。”李女士说道。
商家：“诱杀”是整包合同难以写进收费标准
那么，为何做“诱杀”要9000元？又为何父女两人就同一套房子咨询给出的价却不一样？
6月12日，记者来到上海三缘环境科技有限公司。该公司总经理任总告诉记者，工作人员去李女士家上门时提供了几种方案，李女士和家人商量后选择了装美国进口的艾式的盒子，而且约定了6年的质保期，“我们市面上的白蚁防治标准只有2年的质保期，电话咨询也只会按照一般情况来报。”
任总表示，“诱杀法”是最近几年才开始用的新技术，“诱杀”的合同，就像是一个整包合同，工作人员需要多次上门回访、加药来保证效果，“比如要求我们6年质保，那万一6年内她家出现白蚁，我们都要上门治理，那费用肯定比标准的2年质保要高。”
任总认为，既然是“整包合同”，那么就很难把需要多少药粉、材料、人工精细地拆开来算，“谁也不知道这个白蚁要上门几次一定能治好。有些人家可能比较严重，十几次也没治理好，我们就算亏本了也是得给人家做的。只能说我们取一个相对平均值，结合实际情况来定这个整包的价格。”
那么，退款1600元又是怎么计算的？任总表示，每人300元的所谓“上门费”，其实是提供技术服务的费用，“技术人员上门找蚁道、蚁穴，检查灾害情况，饵站要装对位置，这都是经过培训的专业人员才能做到的。”而之所以要收800元一公斤药粉的费用，任总表示也是因为如果到其他客户家去用旧的药粉，对方也不会高兴，相当于这包药粉没用了，如果李女士需要，协商一致后也可以把剩下的药粉给她。
任总还表示，“诱杀法”这个项目，因为类似“整包合同”的特殊性，也确实很难按照常规服务一样公示收费标准，所以并未在上海住宅物业网的“收费标准”中公示。
此外，对于为何先收费再给合同，任总表示，在白蚁防治服务中，大多数客户都觉得付了钱给他们治理就行了，客户主动索要合同，他们也会提供，“李女士当时也比较冲动消费直接就付款了，后面我们也有把合同给她。”
“我从没听过他们说还有2年质保这个选项。”对于任总的解释，李女士依然有些疑问。不过，经记者介入，目前双方已协商一致，上海三缘环境科技有限公司扣除500元后，退还李女士8500元，李女士则会自行将饵站拆除后寄还上海三缘环境科技有限公司。
调查：“诱杀”服务几乎没公示价格区间
记者看到，在上海住宅物业网的“白蚁防治名单”中，各机构均公示有收费标准。“收费标准”中大多列明了局部应急性灭治和全面系统性预防及灭治收费价格，也标明了上门费用。其中，局部应急性灭治通常根据灭治的部位，按照平方米或个数计算，而全面系统性预防及灭治则按照面积计算。
而对于“诱杀”这项服务，记者则发现，一些机构有诱杀服务，但没有在收费标准中写明价格区间。记者也以消费者身份致电了多家白蚁防治机构，比起常规灭治，在这一服务上，各单位的说法则要模糊许多。
上海拜克环保科技有限公司告诉记者，120平的房子，做诱杀可能要1万多，全屋管3年，只做打包价，上门费、安装费都打包在最终的价格里，而当记者询问具体用料时，对方解释称，“这个和装几个盒子也没关系，有些老洋房一个盒子我们也能把白蚁灭掉，关键是要一直上门，保3年。”
上海徐宁虫害防治有限公司则表示，他们和上海拜克环保科技有限公司是联盟单位，“诱杀”服务的标准和拜克一样。
上海新长宁集团华阳物业有限公司虽然在上海住宅物业网公示的收费标准中没有“诱杀”服务，但在微信咨询该公司白蚁防治人员时，对方表示他们的确有“诱杀”服务，但具体价格，需要上门查看情况后才能当面给出，不接受电话报价。
拉手环境工程（上海）有限公司则表示，他们虽然有“诱杀”服务，但“诱杀”一般用于室外，不推荐在室内使用。
上海帮帮虫害防治服务有限公司也表示，如果白蚁在门框里面，不推荐做“诱杀”服务，还是推荐往门框缝隙注射药水。
上海南房绿化灭蚁管理服务中心有限公司则表示，他们完全按照“收费标准”公示内容提供服务，价格也完全按照“收费标准”，不提供公示以外的“诱杀”服务。
作者：姚沁艺
来源： 上观新闻
方案居民说了算：上海长宁这个30多年的大楼完成精品改造
日前，华阳路街道长一居民区一座建成30多年的高楼——银鑫大楼，完成了精品小区改造。这次改造不仅让小区面貌焕然一新，还实现了真正的居民自治。
打破“统一菜单”，改造方案由居民做主
银鑫大楼建于1989年，小区里有两幢24层和26层的大楼，共计450户居民。随着时间流逝，小区外立面上的马赛克小砖逐渐老化，频繁出现脱落现象，威胁着小区居民的人身安全。为此，2023年，华阳路街道将银鑫大楼纳入了精品小区改造计划，旨在提升居民生活品质，消除安全隐患。
在改造筹备阶段，得益于长一居民区党总支的大力支持，银鑫大楼业委会经居民选举产生，并在后续改造过程中发挥了重要作用。
在改造初期，面对精品小区改造传统的“统一菜单”模式，业委会坚持以居民需求为导向，灵活调整改造方案。
在绿化规划方面，面对统一的绿化改造模板，业委会、居委会与街道紧密协作，充分听取并吸纳居民的意见和建议，对绿化品种和清单进行了细致入微的调整。调整后的清单不仅进行了公示，确保了透明度，更回应了居民的诉求，使改造方案更加贴近居民的生活需求和审美偏好，实现了改造与居民需求的融合。
在居民普遍关心的空调外挂机框安装、车棚改造以及门禁系统升级等问题上，业委会同样采取了灵活应对的策略。只要居民提出合理需求，业委会都会积极向居民进行意见征询，并联合街道和居委会与施工方沟通对接，力求在保持改造项目整体协调性的同时，最大程度地满足居民的个性化需求。这种以居民需求为中心，打破“统一菜单”束缚的做法，不仅提升了改造项目的实用性，更赢得了居民的广泛认可和赞誉，真正实现了改造项目的实惠与居民需求的双赢。
居民自治意识提高了，小区变得更宜居
银鑫大楼是高层小区，多年来饱受高空抛物的困扰。于是在精品小区改造时，居民期望监控系统能安装得更专业，精度更高。于是，业委会与专业团队合作，并在社区民警的帮助下，在更专业的位置安装了高清晰度的摄像头。
“新装的摄像头可以清晰地拍摄到高空抛物的具体窗户位置，这对后续物业的管理大有裨益。”长一居民区党总支书记严岚表示，她还记得，有一次高空抛物事件发生后，摄像头迅速锁定了抛物者所在的楼层，工作人员锁定证据后，在小区业主群里进行了通报和宣传教育。这一举措不仅提升了小区的安全防范能力，也进一步增强了居民的自治意识。
小区改造还解决了居民们多年来无法从后门直接进入小区的困扰。银鑫大楼在江苏北路上有两个出入口，较好地实现了人车分流。然而，多年来，居民们开车进入小区后，因为后门不打开，停车后，还需要绕一圈重新进入小区才能回家。
“这次改造，居民们重点提出来这个需求，希望缩短回家的路程。”严岚介绍道，一开始一楼居民是反对的，但我们一次次上门做工作，耐心解释这是为了大家的方便和安全。”最终，在大家的努力下，小区后门成功打通，并安装了门禁系统，既确保了小区的安全，又方便了居民的出行。
“我觉得我们小区改造得相当好，气派的门头，外立面也更整洁更安全了。”在银鑫大楼住了20多年的张女士告诉记者，“现在小区环境好了，各方面也更方便了，这也会影响更多的居民，去做一些事情，把小区的环境变得更好。”
居委会轻松了，为啥改造效果更好了？
在采访的尾声，严岚颇为感慨地说：“这次改造的效果显著，但从居委会的视角来看，我却感到轻松了许多。以往，居民的各类诉求与问题几乎全由居委会来承担。但实际情况是，居委会成员并不居住于小区内，也非业主身份，这导致在缺乏居民领袖的情况下，居委会既面临人手紧张的难题，又处于身份认同的尴尬境地，时常陷入两难的局面。”
业委会的成立，无疑为这一难题提供了有效的解决途径。业委会在征集居民意见以及组织居民方面有更多的优势。严岚进一步阐述道：“若业委会在协调过程中遭遇瓶颈，或是在施工环节碰到难题，居委会便会挺身而出，与居民共同呼吁、共同协调，必要时还会寻求街道以及专业机构的协助。这样的改造模式，才是我们真正需要的。”
政府推进精品小区项目的初衷，旨在激发居民的自治活力，从居民的实际需求出发，切实改善生活环境。然而，若居民缺乏主动参与的热情，改造项目很可能沦为表面文章，缺乏个性与深度，难以真正回应居民的真实需求。“一个强有力的业委会，对于社区的和谐治理来说，其重要性不言而喻。”严岚表示。
此外，严岚还分享了关于业委会组建的心得体会。她认为，挑选合适的业委会成员是成功的关键，这些成员应涵盖党员、老中青三代，分工清晰，性格互补。若能吸纳具备法律知识与技术背景的人才加入，无疑将为居民提供更加全面、专业的服务。
采访手记
在银鑫大楼精品小区改造项目中，居委会、物业、业委会，甚至是小区民警的积极参与和各司其职，使得该项目深得民心。一个老小区的改造是这样，人民之城的建设亦然。关键也许不在于政府代替老百姓去想去做，而在于政府能够搭建平台，让老百姓自己做主，真正挖掘社区里的能人，聆听老百姓的需求。这个过程非常考验政府工作人员的工作能力，但如果能坚持下去，像银鑫大楼这样的“样板间”将会越来越多。在改造过程中，越来越多的人愿意为社区出力，事情理顺了，各个部门也更加轻松，人民自然也会更加满意。
撰稿/摄影：李媛媛
原标题《方案居民说了算！长宁这个30多年的大楼完成精品改造》
来源：李媛媛/微信公众号“上海长宁”
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