文章目录：
1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、断桥铝“水”很深照这样“八看”之后买到好的系统窗，避免踩坑3、断桥铝窗如何选择？窗框型材选多厚的？玻璃有何要求？看看这些
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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断桥铝“水”很深照这样“八看”之后买到好的系统窗，避免踩坑
装修时很多朋友都会需要封阳台，那么做断桥铝系统窗就是必选项目了！目前市面上断桥铝其实水很深的，很多关注了我的粉丝就给我留言：
我家花了几万块装的断桥铝踩坑了，隔音效果太差……
做系统窗要注意什么？感觉材料、工艺和价格这些差别都很大……
我家是高层，断桥铝窗子材料要买多厚的才够呢？
在这篇文章中，我把装修时做断桥铝系统窗要关注的8个核心问题一一做些讲解，结合了个人的经验及专业朋友的建议，大家实际装修挑选时对照着挑选就不会出错了：
1.看型材
看型材主要是两方面，一是宽度，二是厚度，三是品质：
（1）宽度
断桥铝想要经济实惠，宽度用65和70就够了。过窄的不安全，过宽了是浪费。
（2）厚度
铝材的厚度很大程度上决定了强度，建议选择壁厚1.4毫米以上的材料。如果住高层的朋友，最好选择1.8毫米以上的铝材，确保牢固。
（3）品质
要注意避免用到回收铝材二次加工后做出的材料，挑选时注意看截面的色泽，原生铝表面光亮，而回收铝是灰暗色调的。
2.看玻璃
断桥铝的玻璃要注意确保达标，如果有隔音和隔热需要的朋友就要选择双层或三层中空夹胶玻璃。挑选时要注意下面几个细节：
（1）是否有“3C”标识
合格的钢化玻璃是一定有3C认证标志的，而且要确保是正品，实际挑选时大家用手扣“3C”标识，正品是扣不掉的那种，反之一些假玻璃比较容易扣掉。
（2）选对层次
如果对隔音和隔热没有要求，可选择普通的单层钢化玻璃。如果对隔音、隔热和保温要求比较高，建议选择三层中空玻璃。
对于大部分家庭来说，如果不是在闹市区的话，建议选择双层中空玻璃，这是最为实惠的选择。
（3）注意厚度
玻璃的厚度影响其性能，建议厚度至少5毫米以上，且内部冲上空气，这样才不会起雾。
（4）注意密封材料
玻璃一般是用一道丁基胶一道密封胶来密封的，两道胶的颜色注意了是不一样的，实际是很好辨认的。如果密封性没做好，那么双层我多层的性能将大大减弱。
3.看隔热条
隔热条是影响断桥铝窗户隔热和保温的重要部件，挑选时主要看材质，要选择PA66的尼龙条。市面上有PVC的隔热条，耐用性比较差，风吹日晒后容易断裂，一但断裂后其性能将大打折扣。
辨别是PA66尼龙条还是隔热条方法很简答，用打火机烧一下，烧不着的就是PA66，反之就是PVC的材料。
4.看中空铝条
断桥铝窗户的中空铝条是隔热功能的重要部件，合格的中空铝条中间填充的是高分子筛，且铝条为一体折弯工艺，而不能用插角来拼接。
其实有条件的可以直接用暖边条，冬天保暖，夏天隔热更好，玻璃起雾几率也更小。
5.看密封条
密封条的质量也很重要，要挑选用三元乙丙材质做的橡胶条，这种材料跟汽车门边密封条的材质是一样的，防晒耐用。
如果用了劣质密封胶条，时间长了就会发硬断裂，进而导致漏风，隔音效果也会大受影响。
6.看五金
断桥铝窗户五金件关乎于整个窗子的使用寿命和安全，所以这些五金件是不能省钱的。建议选择正规的国产一线品牌，确保品牌过关不出问题。
7.看金刚网纱窗
金刚网纱要选择304不锈钢材质，注意厚度并不是越厚就越好，因为太厚了会反而影响整体的通风量。建议选择0.7左右厚度的金刚网纱窗就足够了。
8.看打胶
打胶前一定要提前问好商家用的是什么品牌的胶，如果是劣质的胶那就不要打上去了，甲醛超标还不耐用。
建议用耐侯胶，有着高弹性和高韧性，也耐紫外线和耐高低温，抗老化且不易断裂。选择广州白云、成都硅宝这些国产品牌就不错。
好了，以上就是我要分享给大家的“八看”之后选到好的断桥铝系统窗的方法，你学会了吗？下一篇说说如何验收断桥铝的问题——
我是会买的妞，专注于分享实用的装修和购物攻略。关注我，更多干货不错过！
断桥铝窗如何选择？窗框型材选多厚的？玻璃有何要求？看看这些
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛，在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持。
文章导语：断桥铝，相信大家都不陌生了。现在很多的心情的楼房的窗户都是使用的断桥铝窗户。断桥铝窗是以前最常用的塑钢窗窗和铝合金窗的一个替代品，断桥铝窗的很多性能都是非常的优秀，所以说好的断桥铝是非常不错的。可是我们如何才能判断断桥铝窗户的好坏呢？这也是很关键的。现在有朋友问这样一个问题：断桥铝的窗户的可以效果很差怎么办？这就是典型的断桥铝窗质量的问题，家居杂坛想在这篇文章中给大家说说断桥铝窗的相关问题。
断桥铝窗的组成及性能如何？
一樘完整的断桥铝窗的组成部分，个人能认为主要有三大部分：
第一大部分就是窗户的型材。窗户的型材主要是知道窗框以及压条等等，窗户的型材都是铝合金材质的型材。第二大部分就是断桥铝窗的玻璃。玻璃根据厚度不同以及做法不同，分成了很多的种类。第三大部分就是窗户的五金件。这里包括合页、把手、拉手等等。
断桥铝窗户的优点主要有以下四点：
第一点就是断桥铝窗就有具有优异的隔热性能。第二点就是具有优异的整体稳定性能。第三点就是具有很高的抗风压抗变形能力。第四点就是具有超高隔音的功能。
断桥铝窗的缺点有以下两点：
第一点就是整体的造价比较高。现在一些质量过关的的断桥铝窗，价格几乎要达到500元每平米以上。第二点就是质量参差不齐。这也导致我们在选购断桥铝窗时，有很大的难度。
断桥铝窗和普通铝合金窗的区别在哪里？
断桥铝窗和铝合金窗的最大区别就是在断桥两个字上。也就是说断桥铝窗可以防止窗框型材出现冷热桥。我们大家都知道，金属的导热系数是非常高的，所以一整套窗户中导热系数最高的就是窗户的金属型材，这个部位最容易出现冷热桥。所以断桥铝窗就从这方面进行了改进。
断桥铝窗和普通铝合金窗的区别，应该是从结构上区分。从结构上来进行看的话，主要是体现在窗框的型材上：断桥铝窗的窗框型材是由两大部分组成，通过橡胶条进行连接的。也就就是说，窗框的内侧和外侧是两块，不是一个整体，二者是通过橡胶条进行连接，这样就阻断了隔热。而普通铝合金窗，我们如果看它的窗框的断面的话，就会发现整个窗户是整体的一个型材，没有中间的分割条，不存在断桥的功能。
优异的断桥铝窗主要体现在哪些方面？
第一点就是型材的选择。好的断桥铝的型材都是厚度和尺寸都是符合国家标准，这个大家可以查一下，下面会给大家分享。也就是说断桥铝的整体的分量是比较重的，如果我们发现断桥铝窗很轻，那么这样的窗户肯定是假的断桥铝。
第二点就是断桥铝窗的玻璃和密封。可以说断桥铝窗户玻璃的层数越多，性能越高。例如隔音、隔热性能就越高。常见的两玻三玻玻璃，例如6mm+9A+6mm的,6mm+12A+6mm，个人认为断桥铝窗户玻璃的厚度不应该低于5mm。
第三点就是断桥铝的窗的五金件质量要好。因为一个好的断桥铝窗要开关灵活密闭严密。这里要求包含了五金件以及一些密封条的安装都很关键。
断桥铝窗相关的技术要求有哪些？
第一点就是门窗用铝合金型材的喷漆处理要求。
门窗用铝合金型材的阳极氧化、电湧，涂漆，粉末喷涂，氟碳喷涂和隔热必须符合国家现行标准，即铝合金建筑型材GB5237.1到5237.6中的相关规定。
第二点就是断桥铝所使用的铝合金属型材截面主要受力部位基材的最小实际测量的壁厚有相关的要求。
对于外门不应该小于2.0mm，对于家里的外窗不应小于1.4mm。
第三点就是门窗必须采用穿条式和浇注式隔热型材。
隔热条的宽度有如下的要求：一、对于穿条式不得小于24mm；二、对于浇筑式隔热条不得小于22mm。穿条式隔热条必须使用聚酰胺66+25%的玻璃纤维材料，不允许使用PVC材料。浇筑式隔热条必须使用高密度甲酸乙酯材料。
第四点就是对断桥铝窗中空玻璃的相关要求。
中空玻璃的间隔层厚度有如下的要求：两玻中空真空玻璃除外，间隔厚度不应该小于12mm；三玻或者是四玻的中空玻璃，间隔层的厚度不宜小于9mm。
断桥铝窗隔音差的原因有哪些？
第一点导致断桥铝窗隔音差的原因就是窗户本身质量不符合要求。这里面包含以下几大内容：第一项内容就是窗户的型材达不到国家规范要求型材，壁厚过薄。第二点就是窗户的密封条使用了劣质材料或者是密封条规格型号过小，不能起到有效的密封作用。第三点就是窗扇的安装垂直度和平整度达不到要求，导致窗扇在关闭以后无法有效地进行封闭。
第二点导致断桥铝窗隔音差的原因就是安装不合格。一樘窗户的好坏既包含了窗户本身的质量，还要包含窗户的安装质量，安装质量不合格主要体现在以下几大方面：第一大方面就是窗框与墙体交接的部位没有实现有效的密封。正常的做法是先打发泡再涂刷防水，最后的面层上使用耐候密封胶密封。第二点就是窗扇或者是型材在安装的过程中出现了破损。例如窗框型材拼接不严密，如果受外力的影响，可能出现开裂等等，都会严重导致窗户的隔音效果下降。
第三点就是我们断桥铝窗的选择与实际环境不符。意思也就是说：例如我们家的外面就是马路，噪声本身就很大，而此时我们只是选择了普通的断桥铝窗户，那么这种断桥铝窗在这种情况下的隔音效果确实不是很好。所以此时选择断桥铝窗要根据我们实际室外的噪音情况来进行选择。
断桥铝窗隔音差如何解决？
第一点是根据相应的国家标准去选购我们的断桥铝窗。也就是说在选购断桥铝窗时一定要控制型材以及玻璃的厚度。型材的厚度是不允许低于我们国家最低标准要求的；玻璃的厚度和间隔也是同样如此。个人建议大家选择一些有一定知名度厂家的断桥铝窗，这样的质量上有一定的保证。
第二点就是断桥铝的窗的安装过程中，一定要控制好安装的施工质量。这里既要保证安装还要保证成品的保护。安装时重点的关注断桥铝窗与墙体交接部位的处理的三大步骤：即发泡、防水和密封胶一样都不能缺少。而且不允许出现任何的裂缝。另外要仔细检查断桥铝窗本身是否存在质量缺陷，例如裂纹、开胶等等问题。
结束语
在这篇文章中家居杂坛跟大家详细的分析了断桥铝的一些相关的性能和知识，并给大家介绍了断桥铝窗为什么会出现隔音差的情况。同时给大家提供了相应的处理的方法。希望我的这篇文章能够对大家起到一定的帮助作用！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流学习！欢迎大家点赞评论转发，万分感谢！
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