制药厂，是西安城西很多人的记忆。
地处汉城南路与丰镐西路交汇处的这个十字路口，既是西安多条重要公交线路的重要站点，也是西安城西的地标位置所在。
到哪里了？制药厂！在哪里见？制药厂！……只要一提“制药厂”这三个字，本地人就懂得具体的位置了。
如今，城市发展之下，工业企业逐步外迁，制药厂的厂区也已经外迁至鄠邑区西安沣京工业园，老厂区的地块进行规划调整之后就开始进行出让、开发。
今天，原制药厂的140多亩开发用地已经发布了出让公告。这块地，可以说是西安主城区一块非常优质的地块，哪家房企会摘得？大家不妨猜一猜~
145.812亩，18.374亿元起
今天，西安发布了多宗土地出让公告，涉及到了城西、港务区的多宗地块。在这几块地中，地产房剑最感兴趣的是位于
丰镐西路上的两宗地
。
这两块地整体位于西安莲湖区丰镐西路北侧，分为两宗：
地块一，宗地编号为LH10-1-10-5
，净用地面积为130.813亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于19.8%，绿地率不小于35%。该地块地上计容建面为244185㎡，建筑限高80米。
地块二，宗地编号为LH10-1-10-8
，净用地面积为14.999亩，土地用途为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，该地块地上计容建面为55000㎡。
按照出让文件，上述两宗地进行捆绑出让，
挂牌起始价为18.374亿元
，最高限价21.13亿元，当报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。
按照起始价计算，
折合地价1260.12万元/亩，楼面地价6141元/㎡。
结合地块所处的地段，这个楼面地价实际上并不高，处于合理区间范围之内。但需要注意的是，这块地中商业地块占比为10.28%，商业地块不管是自持还是销售相对来说难度要大于住宅，再加上商业地块容积率比较高，因此对于综合楼面地价会有一些影响。
系原制药厂地块
在2022年5月18日的时候，西安市自然资源和规划局曾经发布了此次出让的这两宗地块的相关规划指标信息。
根据当时的规划信息，130.813亩的住宅地块内，规划有机动车停车位2461个，非机动车停车位2613个，以及文化活动站、居民室外健身场所、综合商业、便民店、社区卫生服务站等。
而从这两块地的位置来看，系
原利君制药厂地块
。
利君制药的前身是西安制药厂，1998年成立利君集团、1999年股改成立利君制药，2005年在香港主板上市（已被石四药集团借壳），2006年改组成外商独资企业，2014年10月联合投资集团正式收购利君制药并成为利君制药全资控股股东。
利君制药厂曾是我国西北地区最大的骨干制药企业、国家在西北地区的大型重点医药生产基地，曾经在西郊繁荣一时。在这个过程中，利君制药曾经打造出单品连续十多年年销售5亿元的中国驰名商标“利君沙”。
利君制药厂所处的西安城西片区，是西安早期的工业区之一，除了利君制药之外，庆安、西电、西钢等均位于这个片区。每一家企业，除了厂区之外，还配套有住宅区、医院、学校、商业、标准缝纫机等，形成一个完善与成熟的生活区。
利君制药在这里除了厂区之外，也配套建设了
家属区、利君医药技工学校、利君医院等。
随着西安的城市发展，2000年开始西安主城区的工业企业开始逐步外迁，也就是大家经常提到的“腾笼换鸟”工作，以此为产业调整和转型提供空间。
地处二环附近的利君制药厂外迁也就成为必然趋势，搬迁至鄠邑区西安沣京工业园，老厂区土地收储规划调整后建设西安国际健康城。
公开信息显示：第七届陕粤港澳经济合作活动周期间，
2017西安—香港招商推介暨重大项目签约仪式上，香港联合投资集团与西安市莲湖区政府成功签订《西安国际健康城框架合作协议》。
根据当时的报道，西安国际健康城项目总投资近百亿。其中核心项目西安国际健康城投资约72亿，附属项目利君生物制药基地投资约26亿。
西安国际健康城，通过
“大健康CBD总部集群、健康印象城大型商业综合体、高品质体验活力商业街区、开放式创客天地、智慧生态康养宜居示范体”
五位一体建设，倾力打造区域性总部地标建筑集群及以利君为龙头的国际健康医药全产业链总部经济区。
在过去几年时间里，每隔一段时间就有关于该项目的信息传出，但截止目前该项目尚未正式落地。
此次随着该地块的挂牌出让公告发布，意味着这块备受关注的地块开发将进入到实质性推进阶段。
谁会摘得？
这块地的位置，可以说是非常的好。
整个地块地处二环与三环之间，真正的主城核心
，向东1000多米就是西二环，向南2公里多就是高新区，地块周边还有地铁1号线、5号线、8号线等多条地铁环绕，再加上莲湖区第一学校、庆安小学和中学、远东一中、莲湖区第三学校等教育资源，西安医学院第一附属医院（三甲医院），非常成熟。
同时，这块地本身，住宅地块的体量已经达到了130亩，这是主城难得的单宗百亩住宅地块，24.42万㎡的地上建面货值在50亿元以上，再加上地下部分、商业部分，
总货值会在百亿元级别。
当然，如此大宗的地块也意味着一般的中小房企肯定是啃不动的，对于开发商的实力也有一定的要求。
值得注意的是，利君自身也有地产板块，10年前利君地产在西安曾经开发过多个项目，例如经开区门户位置的利君V时代、城北的利君未来城等。
而关于这一次出让的这块利君制药老厂区的地块哪家房企会摘得这宗优质地块，地产房剑通过一系列信息之后，实际上已经梳理出了相关信息。除了利君自身会参与之外，
中国TOP15房企中的某家上市房企的身影也出现在其中……（此处省略200字）
由于这块地刚刚发布出让公告，还没有最终尘埃落定摘地，因此我们在此暂时不透露具体的房企名称，大家不妨猜啊猜~
猜对的话，会得到我司城西土著李富豪亲笔签名照片一张！