时光匆匆，2021年即将过去，常熟市的土拍大战也落下帷幕。
回顾2021年的常熟土拍市场，呈现明显的两极分化态势：
上半年土拍市场火热，但下半年随着楼市变冷，土拍也随之变冷。从上半年的封顶价地块频出到下半年的底价、零溢价成交。
那么，2021年常熟市土地各项成交情况具体如何，又有哪些关键词值得关注，小编来为您逐一盘点。（特别注明：本文所统计成交地块均指涉宅类用地！）
01
2021年涉宅地块总成交情况
纵观全年土地出让数据显示，2021年常熟市涉宅用地
共成交14宗
，较2020年减少13宗；总成交面积
65.9922万方
，总成交金额
91.04亿元
。
这主要是2021下半年受新政及信贷政策的影响，整个楼市陷入“冰封期”。
出让节奏方面，年初一月滨江与古里镇率先供应，而后土地市场沉寂至4月，迎来上半年最重磅的虞山旁碧桂园地块（虞门雅苑）。下半年9月开始逐渐升温，12月份成功出让最后3宗地，给2021年土拍画上了句号。
在区域归属上，14宗涉宅地块中，
市区5宗、南部新城2宗、莫城、尚湖镇、沙家浜镇、古里镇、支塘镇、滨江新区、海虞镇各1宗
，可谓是遍地开花。
从项目密度上看，
容积率低于1.5
的共有4块，分别为
虞门雅苑、当代绿建地块、2块常熟城投地块
，如此低密产品着实令人期待。
02
各区域成交地块情况
从成交区域分布来看，14宗涉宅地块中，首先
市区
成交5宗、分别被
碧桂园、城投、宝龙、中海地产
拿下。其中虞门雅苑（2021A-003）成交楼面价为16069元/平，成为片区内名副其实的价格天花板。城投地块和中海地块暂未入市。
南部新城2宗分别被
绿地香港
和
昆承发投
竞得，其中
琥珀澜庭
已拿预售证，正在火热认筹中，昆承发投地块暂未入市。
莫城成交的1宗地由
朴石
再次竞得，成交楼面价5254元/平，项目暂未入市。
尚湖镇成交的1宗地由
昆山时代
竞得，成交楼面价4545元/平，项目暂未入市。
沙家浜镇成交的1宗地由
当代绿建
竞得，成交楼面价5837元/平，项目暂未入市。
古里镇成交的1宗地由
赤峰中天
竞得，该项目命名为春和景庭，成交楼面价4889元/平，项目火热加推中。
支塘镇成交的1宗地由
海伦堡
竞得，该项目命名为虞上源筑，成交楼面价4305元/平，项目目前已拿预售证，新品即将入市。
滨江新区成交的1宗地由
苏高新
竞得，该项目命名为高贤云庭，成交楼面价5512元/平，项目目前热销中。
海虞镇成交的1宗地由
苏州创元
竞得，成交楼面价4481元/平，项目暂未入市。
整体看，预计明后两年，城南、市区将成为新房供应的主力军，各大乡镇盘也将推成出新。
03
每月成交情况
从1-12月常熟市推地的宗数上看，除2月、3月、7月和8月外，每月都有地块推出，其中
5月和12月为推地高峰
，每月共有3宗地块成交。
04
2021年土拍关键词
1、新房企首拿地
今年土拍的有一个亮点，不在土地本身，而在拿地的房企。
这几次土拍，除了有
碧桂园、时代、宝龙
这类已在常熟有项目的房企“守擂”成功，还涌现多家如
苏高新、当代、中海、苏州创元等新的品牌房企首进常熟
。
2015年开始，
万科、碧桂园
等品牌房企开始布局常熟。如今的常熟楼市，各大房企各展神通，纷纷带来标杆产品。
越来越多新房企的进驻，让常熟购房者在品牌、产品上有了更多的选择空间。
2、大部分地块0溢价
14宗地块中，有四块地有溢价，分别为：滨江新区的高贤云庭溢价率12.95%，城北的虞门雅苑溢价率14.60%，尚湖镇昆山时代地块溢价率13.63%，文化片区的中海地块溢价率4.13%，
大部分地块底价成交，零溢价率
。
3、限制马甲
从今年9月开始，变相严禁马甲！
同一竞买人或法人，及其绝对控股的子公司，不得参加同一宗地的竞买。也就是说，之前一家开发商动用数十个马甲拿地的现象，将一去不复返。
4、仅虞门雅苑“成品房”要求
14宗地块中，除了虞门雅苑外，其他地块的土拍文件中未要求建设成品房。
另外高贤云庭，春和景庭，上贤华庭，琥珀澜庭均为毛坯交付。
写在最后：
此时此刻，站在年末岁尾。我们共同重温了2021年常熟土拍市场的“速度与激情”。
高含金量地块入市，知名房企持续涌入常熟，都印证着城市发展的脚步。
从土拍中，我们看到了城市磅礴的生命力，常熟这座勇猛精进的城市，正迎来质的飞越。
2022年又将迎来哪些优质地块？楼市又将有怎样的惊喜？
真是期待值满满！