南沙火了，中山也爆了，根据中原数据，
7月中山深圳客占比已近50%
，碾压中山本地客，这是之前很难见到的场景，很多人感叹有些“
梦回15、16年
”的感觉。
丨截图自中山房叔
尤其靠近
“深中+深珠”双通道的翠亨新区
，“深圳效应”显现，深圳客跑步进场，据悉
曾1年卖房2300+套，几万人到场的敏捷·锦绣海湾城
，近期深圳客占比上升明显，已经占到了
5成。
不仅深圳客占比上升，锦绣海湾城近段时间非常热销，
8月新品开盘直接创下了5亿元的战绩
，有意思的是，价格坚挺，
已连续上涨多月，拉升到15000元/平以上
，未来计划与珠海唐家看齐。
丨敏捷·锦绣海湾城现场人气
最不能忽略的是，锦绣海湾城并非个例，在深圳客强势涌入的攻势下，最近我们去中山踩盘发现，不少项目加快了推货速度，并且，
多个宣布要涨价
！！
丨图片来中山房讯网
这是一个非常明显的信号，说明现阶段深圳客在往中山的一些片区流入，连开发商都对市场很自信。
深圳客为何这个时候进入中山？或者说是选择翠亨新区？锦绣海湾城为何如此热销？首先从外部看，其实有非常重要的两个必杀技：
第一层是大家很容易看到的
交通价值，即深中（在建中）+深珠（规划中）通道
，不说现在前海宝中要10万+万、西乡要7.2万了（链家数据），同样是
深中通道接驳的南沙，中交·蓝色海湾吹风价都要卖4.5万了，最近拍下的几宗宅地，楼面价近2万，而且是靠抢。而隔壁的中山呢，才1-2万
，哪怕优质物均价业不过1万多，这个价差太大，无法令人忽视，大量深圳客杀入中山楼市，就是看好中山房价的洼地会补涨。
第二层是很多人还没有注意到的
产业价值
，
前海的对岸，就是18.27平方公里的翠亨科学城
，而且隔壁就是
珠海唐家高新区
，两大产业重地连片发展，其实力不容小觑。这也是支撑房价的重要因素，因为未来会有相当一批高新技术人才集中在这里，高收入人群的增加，意味着购买力加强。
正如业内所言，
一条深中通道，24公里路程，房价差了6倍（南朗镇均价1.2万，西乡7.2万），如今中山的机会，谁都看得见
，而聪明的投资者，自然纷纷出手布局。
01.
资金调转枪头挺进中山
源于“深中+深珠”双剑合璧
现阶段资金调转枪头挺进中山的一个重要原因，就是冲着“深中+深珠”价值来的，这是其区域价值的第一个必杀技。
必须要有一种意识，整个湾区核心一定还是在珠江口这一块，
7个城市中，是3个自贸区+2个新区+2个特别行政区
，这样高定位区域的密集程度，一定是发展的重心。
丨湾区壹地产制图
当然，几大核心城市的核心片区在珠江口西岸交汇，接下来一定是“抱团”发展，而第一步就是现阶段交通的发力，可以看到通过各种交通线路，
珠江口正在“缝合”
。
所以这时候交通的价值就太重要了，从版图上看，目前
深圳与西岸城市交通重头戏，无疑有两条：深中+深珠，前者落脚中山，后者经过中山
，这也是大家坚定不移看好中山的原因之一。
其中，
深中通道
打通了深圳与中山的任督二脉，业内普遍认为深中通道是影响珠江口两岸区域价值决定性的因素，建成后，珠江东西两岸一桥直通，
中山至深圳的行车距离缩短至24公里
。
这是什么概念？罗湖到宝安尚且都要1小时，
中山与深圳的联系，比深圳内部互联更便捷
。
更重要的是，广东学习平台发布的《珠海、中山、惠州争相于深圳共建“合作区”》最新消息显示，
深中要提前一年到2023年开通
，这意味着
中山将是珠江西岸连接深圳利好兑现最快的城市
，因此这一操作也直接刺激到了置业者，使得各类资本躁动。
丨截图自腾讯视频
不过交通的价值绝不止于深中通道，看似连接的是深圳与珠海的
深珠通道，同样途径中山境内的翠亨
，将以“公路+铁路”复合的形式建设，时速可以达到200km/h，不得不说，又一条线路
直接拉进了中山与深圳前海的距离
。
而且深珠通道并非停留在纸上的规划，
今年5月已经完成了招标工作
，说明离正式动工建设不远了。
丨仅供参考，以最终公布线路为准 来自珠海市交通运输局、珠海市港口管理局发布关于《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》
此外，深中之间的交通规划还在陆续丰富，依据深圳市规土委编制的《深圳市轨道交通线网规划（2016—2035）》，
深圳东部至机场快线33号线，也有望延伸至中山
，将实现从翠亨新区至前海自贸区
15分钟内
快速通达。（数据来源：《深圳市轨道交通线网规划（2016—2035）》）
丨图源：深圳市规划和自然资源局
因此，深中、深珠双通道+规划中的33号线，中山直接对接深圳前海、深圳机场，随之而来的是，中山可以引进更多深圳的人才、资金、技术，给中山尤其是翠亨新区带来前所未有的机遇。
02.
18.27平方公里的科学城对望前海
深圳很有可能会与这里有合作？
除交通价值，中山第二个必杀技就是有翠亨新区的存在，也是现阶段前景比较明朗的区域。
和深圳的发展一路向西不同，
中山则向东发展
，对于中山来说，中山东部的
翠亨新区就是深中合作的门户
，当初规划时，就是将其打造为类似前海、南沙、横琴自贸区的新区。
所以中山政府对这个区域很是看重，中山最新2035年规划中，就是
把主城中心与翠亨新区中心共同组成市域主中心
。
很多人没注意到，截至2022年，翠亨新区争取落地建设至少15个总部企业，并往“
三年打基础、五年见新城、十五年大发展”
总目标挺进，推进科学城、国际医疗城、中深科技园等项目建设，剑指
1500-2000亿产值的产业新城
目标。
丨图源：网络
而在翠亨新区中，
18.27平方公里的翠亨科学城
是一个最不容忽视的存在。要知道，现阶段
珠江口东西岸一共规划建设5个科学城
，翠亨科学城是其中之一，定位为
湾区国际化、现代化、创新型城市新中心，面积也与前海自贸片区相当
（前海深港现代服务业合作区总占地面积约18.04平方公里），一定是中山发展的中坚力量。
丨翠亨科学城规划效果图，来自《中山翠亨科学城城市设计》
值得注意的是，
翠亨科学城不远处就是珠海的唐家高新区
，后者是珠海高端产业支撑的高新区，现在官方明确两大产业重地要合作发展，这样一来，
两个片区联手，优势就更为明显了
。
丨来自《中山翠亨科学城城市设计》
尤其近一段时间，
珠海官方表示今年要谋划建设深珠合作示范区（
珠海市第九届人民代表大会第八次会议上）
，很有可能就落址在珠海高新区
。
那么，接下来深圳有没有可能也和翠亨科学城加强进一步产业的合作？
不是没有可能，不久前，广东省发改委在官网上，
肯定了
来自中山的省人大代表关于
“深中跨江融合发展示范区”
的建议，表示将对深中两市的融合发展进行深入研究：
在中山东部临深片区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的深中跨江融合发展示范区
。
丨截图自广东省发展和改革委员会
换言之，
接下来深圳和中山东部片区极大可能会有一定合作，而翠亨科学城显然能担当此重任
：
首先，翠亨科学城刚好位于中山东部临海区域
，处在珠江口一带，与深圳前海一海之隔，
是深中通道首个的落脚区域，又邻近深珠通道珠海北出口
，完全有对接深圳的区位条件。
丨来自《中山翠亨科学城城市设计》
其次，就是有产业优势
，翠亨科学城就是从硬件、软件等方面以前海为对标的，要建设
电子信息、装备制造、健康医药 3个超千亿产业集群
。
如今翠亨科学城正在全面启动，目标是建设具有
全球影响力的国际科技创新中心
，注意其中的“全球影响力”、“国际”，无不彰显中山政府对这一个板块的目标定位。
丨截图自中山日报
区位+产业，这样的翠亨科学城，显然具备承载深圳高新产业“飞地”的条件，将成为深中合作首选地的有力竞争者，有望打造成为中山对接前海的前沿阵地。
其实中山一直以来都是深圳产业转移的宝地，据不完全统计，
近几年有160多家深圳企业落户中山
，包括深圳医疗器械协会园区项目、财富中国、钱爸爸、前海股权交易中心等一批优质现代服务业项目。
如今有深中通道的加持，前海的对岸又是18.27平方公里的翠亨科学城，接下来两地产业势必会加速融合，
科创、人流、资金流极速流入
，未来价值几何，不言而喻。
03.
一年卖出超2300套房
深中通道的这个盘热卖了12年
正是在这样的大背景下，翠亨新区的蓝图让许多置业者倾心不已，精明的人已纷纷出手布局，
位于翠亨新区的敏捷·锦绣海湾城就很具代表性，日前深圳客占比已经上升到5成。
丨敏捷·锦绣海湾城现场人气
且今年
8月
，项目
九期四区组团首次开盘，直接劲销5亿元
，引来无数深圳人的青睐。
从中原数据来看，8月中山项目网签套数和网签面积，
排名第一
的也正是翠亨新区的
锦绣海湾城
。
事实上，锦绣海湾城曾创造了数个热销奇迹，已
连续两年夺得中山单盘成交面积、套数第一
，是不可撼动的霸主，哪怕今年疫情期间，仍一度销售稳健。
而且每一次推货都是未开先火，可以用“流量收割机”来形容：
例如
2018年
，以
1338套
的实际成交数位列全城第二，销售额一举
突破25亿
，是最突出项目之一。
2019年全年，销售金额直接突破35亿元，狂销2318套房
（克而瑞数据），横扫千军成中山网签冠军。算下来，相当于平均每天就有6套房成交。
丨来自中山房叔
再看一组数据，
2019年，锦绣海湾城全年接待客户达到了36000批
，叫板全湾区，放眼全国亦是屈指可数。
丨来自敏捷·锦绣海湾城
可以说，锦绣海湾城销售业绩一举超越了大多数楼盘，毫无疑问是中山住宅市场的佼佼者，放在深圳也绝对是明星楼盘。
值得注意的是，锦绣海湾城2008年就已面世，2009年初一期产品在8个月的时间内基本售罄。
换言之，锦绣海湾城是一个经过12年打磨，且热销了12年的项目，能有这样的成绩，那么各方面都必然很拔尖，既有上述提到的外围利好，也有内部配套兑现，双利齐发，可谓是集万千宠爱于一身。
04.
万亩级别的滨海大城
从五大层面看热销背后的光环
锦绣海湾城热销背后，带有诸多光环，不妨具体来看下。
首先，源于地缘优势。
从区位来看，锦绣海湾城位于
翠亨新区
，又正好与珠海最炙手可热板块相邻，
只需500米，便可抵达珠海北围
。
处在这样的区位，
等同手握深中通道、深珠通道
，近距离享受到翠亨科学城和珠海唐家高新区的产业利好，可谓是牢牢占据着珠江口东西两岸交通枢纽桥头堡位置。
丨来自敏捷·锦绣海湾城
不容忽略的是，
锦绣海湾城六期就在翠亨站旁300米处
，根据之前规划，除了广珠城际，翠亨站还将连接两条非常重要的线路：
一是
深珠通道联络线将接入翠亨站
，高速公路部分同样在翠亨与东部外环高速相接，这意味着，将来从翠亨南部前往深圳，距离大大缩短。
丨深珠通道与中山翠亨无缝连接 图源网络
二是
广州地铁18号线将接轨翠亨站
，18号线是一条南北快线，去到的是广州珠江新城，最高达到160公里，号称“中国速度最快的地铁”，据悉广州段明年6月就建成通车，中山段已经进入实质性操作。
丨图源网络
来自官方消息显示，
目前翠亨站已经重启建设
，根据现状建设情况，翠亨站预计8月30日能完工，
按国庆节前开通的计划节点推进
。
这同样说明
中山与深圳、广州联系将更加紧密，而锦绣海湾城，通达性极高，可便捷到达深圳前海、广州南沙、港澳和珠海等核心地区
。
其次，是价值正兑现的区域。
对于翠亨新区来说，今年是全面启动建设的一年，要完成150亿固定资产投资，且未来三年合计投入不低于500亿。
不妨看下近期一系列动作：
仅3月就一口气落地6大项目，包括管理资产规模达300亿的航天云制造母基金、中国民营企业500强投资的金雅福项目、保利长大工程公司总部等；
最具价值的跨海大道——深中通道，提前一年开通，建设再进入新阶段，“出圈”日子越来越近；
占地超60万平的湾区国际医疗城，首块地拍出，前海人寿摘得15亩医疗用地，未来或将成为翠亨强大的医疗配套之一；
大湾区博物馆、60米高文化酒店，也来了；
城市规划馆、图书馆、起步区医院、翠亨新区第一中学等片区高端医疗教育配套，将在今年完成；
460米地标综合体+480米地标+“未来之门”地标，纷纷落实用地，将打造成超高层的地标群；
新客运码头目前也有了新动静；……
从产业到交通，再到文化、商业、医疗等配套，都在加速涌动，正是中山版的“深圳速度”，可见，翠亨新区正大踏步地向前发展。
再者，有全生态系统。
锦绣海湾城
直面伶仃洋，坐拥约4.9公里海岸线
的同时，
紧邻省级原生态红树林湿地公园
。居于此，推窗即是湖景或海景，一片怡人的原生态景象。
丨敏捷·锦绣海湾城实景图
除了滨海资源外，项目的山景资源，更是得天独厚。
这座大城，傍山而建，临近占地面积3000多亩的五桂山，随处可见山、水、林、湖泊，其中森林覆盖率达到99%，负氧离子含量是市区的30倍以上，PM2.5几乎为零，延绵苍翠山脉，成就整个滨海大城里的天然绿色氧吧。
丨五桂山
拥有如此优越的自然资源，带来的自然是
全生态公园式的居住体验
。
丨敏捷·锦绣海湾城实景图
此外，硬核的产品力。
锦绣海湾城，正是
百强房企——敏捷集团倾力打造的万亩大盘
，以航母级规模，建集
洋房、别墅、公寓、酒店群、海洋温泉度假区
，一站式教育/医疗/商业等配套于一体的自住、度假、养生多栖物业，据悉规划
居住超10万人，堪比一座城镇
。
丨敏捷·锦绣海湾城分布图
毋庸置疑，作为万亩大盘，锦绣海湾城物业的功能性质非常丰富，内拥有自成一城的配套，且有多类“独有”资源。
比如，锦绣海湾城
拥有全球罕见的深海稀矿温泉——镭温泉
，就在项目楼下，矿物质高出国家医疗标准2倍，这恐怕是
湾区罕见的万亩滨海温泉大城了，极其稀缺
。
甚至
项目楼顶百米高楼打造天际泳池，270度观海天交际
，看海游湖泡温泉，这类产品，可谓是卖一套少一套。
丨镭温泉
丨天际泳池
与此同时，社区内，健身房、游泳池、运动场一应俱全，休闲广场、童梦乐园、观景步道，面面俱到。
再者商业上，拥有全新的商业生态系统，社区内
华润万家Life即将进驻，最晚中秋节正式开业
，同时皇茶、茶槑槑等这些品牌商家也签订了进驻意向，不出社区，吃喝玩乐便可一站式解决。
如果不满足于此，还可以驾车前往
珠海唐家，有超8.5万平体量的购物中心--宝龙城
，直线距离仅约4.8公里，据介绍是唐家首个大型购物中心。
丨宝龙城商业效果图
另外，除了周边
北师大、北理工、中山大学
以及
省一级中山纪念中学，翠亨小学
等外，项目楼下就是优质
启蒙幼儿园
，幼儿园到中学，教育资源丰富。
（注：入学范围以实际公布为主）
丨敏捷·锦绣海湾城幼儿园
正应了那句话，万亩体量，规模之大，业态之丰富，非小盘所能比拟，敏捷锦绣海湾城能多次热销，自在情理之中。
最后，还有性价比。
据悉，锦绣海湾城正在推出的是九期四区组团产品，主要为建筑面积约
90-128平的全新央景美宅
，户型设计各有亮点。
其中
建筑面积约91平
为3房设计，户型整体格局方正实用，经典竖厅、带主套设计，
除了观景阳台，厨房带有一个生活阳台
。
丨建筑面积约91平
建筑面积约109平的3房，空间尺度相当阔绰，客厅开间达到约4米，连通约7米的超长景观阳台。
丨建筑面积约109平
建筑面积约128平，阔绰大4房，且为南北通透的双阳台设计，朝南观景阳台达到了7米，空间感十足。
丨建筑面积约128平
关键
产品还是全屋知名品牌精装修，价格仅需1.5万/平起，约90平的三房，总价一百多万既能拿下，首付四五十万
，踮起脚便可触及。（注：价格有效期至2020年9月30日）
丨敏捷·锦绣海湾城样板间（非交付标准）
看看临近的珠海北围，价差在1万/平以上（链家数据），更不用说深中通道另一头的深圳了，哪怕是深中通道出口的西乡，均价已经是7.2万（链家数据），价差近5倍，锦绣海湾城性价比凸显无遗。
所以，你还要继续观望吗？
注：开发商：中山市完全物业管理有限公司；标准地名：锦绣海湾城4区；预售证：中建房(预)字第2020188号。
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