1.
我国全面实现不动产统一登记的消息，相信大家这几天或多或少都已经听说过了。
按照“事越大字越少”的原则，这显然是一个重要的事件！
那么，什么是不动产统一登记呢？
过去，全国各地、各系统的不动产登记并不相互通畅。
每个人要弄清自己名下有多少住宅、商铺，甚至老家的宅基地，都很困难。
而现在，各个系统已经实现了全面打通，只需简单搜索，每个人名下的不动产数量就能一目了然！
你可能会觉得这没什么大不了的……
毕竟，这只是像社保线上办理一样的现代化进步，没什么值得大惊小怪的。
确实，不动产统一登记本身并不算什么大事件。
但是，它所蕴含的意义却是个重大的“炸弹”：
全国不动产统一登记意味着已经满足了征收“房产税”的基本要求，只需政策一下达，随时可以实施征收！
2.
那么，什么是房产税呢？
房产税是针对房屋征收的一种财产税，以房屋作为征税对象，根据房屋的计税余值或租赁收入来确定纳税依据，向产权所有人征收。
换句话说，只要您名下有房产，就必须缴纳这项房产税，它可以看作是另一种官方的“物业费”……
事实上，关于征收房产税的消息已经传了很多年，但一直没有人真正当回事。
主要原因是缺乏满足征收房产税的硬件条件，不动产登记系统都没有打通，因此征收房产税只能是一纸空文。
然而，这一次情况不同了，狼真的来了！
而且，不仅要求硬件符合标准，目前的整体环境也迫使政府考虑征收房产税。
随着疫情的来袭，消费降级的现象非常严重，其中楼市是最明显的体现。
尽管各种鼓励购房政策已经出台，贷款利率也一路下降，但新房销售仍然面临巨大困难。
与其他产品不同，房产无法随意降价促销。
因此，越来越多的房地产商不再愿意购买土地。
据统计，2022年全国卖地收入为6.68万亿元，同比下降23.2%，这是近10年来的最大跌幅。
进入2023年，情况并没有好转，一季度卖地收入同比下降27%。
很多地方的财政收入都依赖于土地买卖，因此，全国一半以上的地区都面临财务压力。
传统的方法行不通，只能再度考虑对之前的"房奴"们进行调整。
在没有新房供应的情况下，政府可以通过收取房产税来拓展财政收入。
3.
关于房产税的征收标准，可以参考上海2023年试点征收标准作为一个简单参考：
新购房单价≤88860元，税率为0.4%；
新购房单价＞88860元，税率为0.6%。
需要注意的是，这只是试点数据，并且仅适用于新购房的房产税。
具体的政策细节还需要等待实际政策落地后才能得知。
然而，可以确定的是房屋的持有成本肯定会进一步上升。 以下是受影响最大的几类人群：
1.
炒房客：
房产税的官方理由之一就是遏制炒房。
炒房客通常借助房贷杠杆持有多套房产。
一旦房产税开始征收，房产的持有成本将直线上升。
再加上房产税征收可能导致房价下跌，炒房客可能会遭受损失。
2.
房屋面积较大：
如果征收房产税，很可能会有免征面积，否则对于刚需房奴们来说将是灾难性的。
例如，对于三口之家，人均免征面积为40平米，那么在120平米以内不需要征收房产税，超出部分将需要缴纳税款。
然而，大平层或豪宅的房主可能会承受更高的税负。
3.
小城市房东：
小城市房价本来就缺乏上涨动力，房屋也难以出租。
一旦征收房产税，房价下跌将导致巨大损失，再加上税费的负担，可能使房东们失去过去收租的快乐日子。
需要注意的是，以上只是一些可能受到影响的人群，具体的影响还需要根据实际政策出台后的情况来评估。
4.
当然，不幸运的人总是会有幸运的人。
首先，对于那些尚未购买首套房的刚需人群来说，他们需要更加节省一笔钱。
房产税的征收可能导致许多人因为高持有成本而选择出售房产，这将增加市场供应量，可能在短期内导致房价下跌，对于那些急需购房的人来说是一个利好消息。
然而，对于像北京、上海、广州和深圳这样的超一线城市来说，短期内实现这种美梦可能不太现实。
其次，投资市场可能会因此受益。
如果房地产回归到居住属性，投资房地产的动力将减弱，更多的资金可能会流向投资市场。
此外，保险业也可能受益于这种情况，因为保险具有避税的属性。
然而，保险并不能像规避房产税那样牛X。
一旦房产税出台，遗产税也可能很快跟进。
这样，我们可能会采用像富豪一样的资产传承手段，既能规避遗产税，又能隔离债务风险。
5.
静姨说：
不过，我们要记住风险转移才是保险的基本功能！
因此，在考虑其他问题之前，我们应该先确保购买了重大疾病保险、百万医疗保险和意外险。
最后，房产税的征收似乎是势在必行的，只是具体实施的时间尚未确定。
因此，最好做好准备。