近来，房地产市场有人喊“你不买我不买”，房价或将下跌200元，但也有一些人准备进场，投入十几亿甚至几十亿的资金。这些人自称是最牛接盘人，有人认为这是房地产大利好，开发商能获得救济。
也有人担心房价将继续上涨。那么它是谁？又将怎样影响房价了？普通人可以参与吗？
一、悄悄入场的是谁
最近中国政府启动了两个试点项目：不动产私募基金和金融支持住房租赁市场。简单来讲，私募基金和金融支持住房租赁市场是指企业和资本进场接盘。
不动产私募基金试行文件
私募基金是成立一只基金可以投资存量商品住宅了，包括在建、建好未售和烂尾的房子。现在允许这些基金杠杆操作，但这种投资门槛比较高，多数机构投资者参与。也就是说
有钱人可以组团投资包括住宅在内的各种不动产。
而金融支持住房租赁市场意味着企业可以
通过各种融资手段批量购买空置的新房，再租给买不起房子的人
。有钱人可以购买房子，然后出租给穷人住。企业可以向银行贷款30年，首付只需两成，或者通过房地产投资信托基金（简称瑞兹），
即大家凑钱众筹购买房子，房子升值后卖掉或租出去，收益按比例分配
。这个方案的理念就是把一千万的房子拆成100份，每份只需十万元即可购买。房价上涨出售或租赁后的增值部分收益可以得到分成。
当然这些资金只能用于支持建设和运营租赁房的企业，
目前只有在雄安新区、海南、深圳和人口净流入的大城市试点
。企业向银行贷款团购房，然后租给买不起房子的人，再以租金收入作为基础发行，并卖给大众回笼资金。这种方式解决了低收入人群买不起房子的问题，也帮助开发商减少库存，投资人也可能获得收益。同时，银行也终于能将资金贷出去，实现了资金的充分流动。
简单来讲呢，就是
是为了化解房地产市场的风险。让这些私募基金的资金可以帮助开发商消化库存，使那些穷困的开发商能够喘口气。有钱人的进入也可以让那些烂尾楼和卖不出去的房子得到消化，从而为房地产市场带来更大的流动性
。
二、那么会导致房价上涨么？
如果你是机构或有钱人，手里攥着一亿，你会更倾向于在一线或强二线城市的核心地段购买房产，而不是去购买四线城市的空置新房。对于一线和强二线城市核心地段的房产，这将是一个好消息，因为这些地方的房价将有望上涨。
是否上涨，你可以每个月留意三个数据：本市本小区的房价变化，成交量变化以及库存量变化，以帮助你了解市场的趋势，如果这三个数据前两个向上，最后一个向下，那就代表房价有可能会进入新一轮的上涨空间，那该怎么做你懂的。
对于其他城市，有钱人是否来投资是个问题，如果他们判断后续租出去能稳赚，他们才会出手。因此，普通的二线三线城市的楼市要说乐观太早了。
三、普通人怎么参与进去？
如果你觉得所在城市房价还会上涨也想参与，其实也很简单；最
简单的就是直接在一线城市核心地段买房；也可以买房地产指数基金等等
；你还知道其他的参与方式么？欢迎评论区留言！关注科史文谭，带你换个角度看世界！