作为首批保障性租赁住房REITs，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508068，以下简称“华夏北京保障房REIT”）上市以来备受关注。随着基金2023年第一季度报告发布，华夏北京保障房REIT也再次用稳定的业绩表现向投资者证明了其投资价值。
PART 01
多项业绩数据超预期
基金一季度报告显示，华夏北京保障房REIT一季度基金合并层面
实现收入1,803.67万元
，完成招募说明书中披露的2023年同期预测金额的105.31%；
一季度实现
可供分配金额1,371.81万元，
完成招募说明书中披露的2023年同期预测数的112.17%。
此外，华夏北京保障房REIT于2023年4月13日刚刚发布分红公告，对自2022年8月22日上市以来至2022年底的收益进行分配，
实际分配金额1,912.5万元，
相较基金上市前的同期预测金额高6.7%。
华夏北京保障房REIT优质的投资价值在二级市场上也有明显反馈。截至2023年4月20日，华夏北京保障房REIT二级市场收盘价为2.872元（后复权），相较基金初始发行价上涨14.42%，在租赁住房REITs板块中涨幅居前
（基金二级市场交易价格不代表基金产品净值，历史数据不预示未来表现）
。
PART 02
专业运营赋能，探索创新投融资路径
优质的业绩表现源自优质底层资产的支撑和专业运营管理的赋能。华夏北京保障房REIT底层资产分别为位于北京市海淀区文龙家园一里的文龙家园公租房项目和位于北京市朝阳区朝阳北路82号院的熙悦尚郡公租房项目，两处资产合计可出租房间数2168 间，可出租面积共计112,796.30平米。截至一季度末，已出租房间 2075 套，已出租面积共计108,342.33 平米，
出租率总计96.05%，较招募说明书预测的93.64%提升2.41个百分点。
具有保障性质的租赁住房已成为我国租购并举多主体住房供应体系的建设重点。在“房住不炒”、“租购并举”的政策方针下，使用金融创新方式，建设保障性质的租赁住房资产对改善民生、推动城市发展具有更为重要的意义。作为全国首单以保障性住房、公共租赁住房作为底层资产上市的公募REITs产品，华夏北京保障房REIT的上市具有很强的示范效应，在探索保障性住房的创新投融资路径上迈出了坚实的一步。
北京保障房中心总会计师张晓丽表示，2023年国务院政府工作报告再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。作为北京市住房保障体系建设的主力军，北京保障房中心切实落实国家政策，努力增加公租房供给、满足城市特殊困难群体住房需求，大力开拓保租房市场，加大对城市新市民、青年人等新就业群体的保障力度。
截至2023年3月，北京保障房中心累计持有各类保障性住房项目近180个，房源超16万套，已入住家庭8.6万户
，充分发挥了北京市保租房市场“稳定器、压舱石”的作用。
风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险（R4）品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。