抵押贷款的全流程一定要牢记。
阿凯很行。
如果你不了解抵押贷款的全流程，就很容易掉进陷阱，尤其是对贷款经验不足的人来说更是如此。这个视频一定要收藏并下载保存，因为它至少能帮你省下几万甚至十几万。
第一步是打一份详细的征信报告，上面记录了近五年的负债情况、逾期次数和查询次数。抵押贷款银行主要关注近两年的逾期情况，如果逾期次数超过了“连三累六”，那么融资成本肯定会增加。
第二步是联系各家银行咨询可以接受哪种类型的房产抵押业务。有些银行只接受商品房住宅，有些银行可以接受商业办公甚至特殊立项的房产。同时，需要了解具体的征信、营业执照、经营情况和流水要求。
利率和还款方式也很重要。有些银行的利率在3.4%左右，而有些银行的利率则在4.5%左右。因此，选择一个利率较低的银行很重要，否则贷款100万一年的利息就会多出1万多。大多数银行的还款方式是先息后本，只有个别银行可以选择等额本息或气球贷。如果你的收入不稳定，最好选择先息后本。如果你的收入稳定或者担心到期后一次性归还本金的压力太大，可以选择等额本息。
第三步是去银行面签时一定要说明借款用途和还款来源。银行抵押贷款主要用于企业经营，贷款资金不得流入房市、股市、基金或理财等领域。银行也会询问企业的主要收入来源，以判断后期的还款能力。
第四步是评估房产。银行不只是听你的一面之词，也不会参考中介的房产成交价，而是由评估公司拍照评估，根据系统中的值结合装修朝向等因素得出评估报告。银行会根据评估值和房产性质确定贷款成数和贷款金额。
第五步是批贷和公证。银行审批通过后会出具批贷函并约时间进行公证。公证的作用是当借款人出现逾期或坏账无法归还本金时，银行可以跳过诉讼程序直接向法院申请强制执行，以便于拍卖房产。
第六步是最重要的一步，做完这一步就可以正常放款了。公证完成后，银行会进行抵押登记，见他项权证后便会安排放款。
抵押经营贷一般需要受托支付，借款人需要提供公司的下游合同和下游公司的收款账户。
最后提醒大家，贷款完成后一定要警惕贷后管理，避免资金回流。千万不要注销营业执照，按时还款以防银行抽贷。