导语：
2023年可谓是英国留学的“疯狂涨价年”，大学学费一年涨了五千英镑，
大学周边的房租一年涨了34%
。
大批中产家长直呼：这学真留不起了！
早知道就在英国
买套房子，
住自己的房子就不用每月给别人贡献两万人民币的房租了
。等到孩子毕业回国，转手把房子一卖，
还能赚个1百多万人民币的差价
。
里外这么一算，竟然实现了
零成本留学
？！这么赚的事情，到底是如何搞定的？正在为孩子出国费用盘算的爸妈们，今天我们就跟着在伦敦买房的留学生妈妈，一起走进以房养学的真实世界吧！
*为方便阅读，以下采用第一人称叙述。
文、图丨熊靓
编丨Flash
01.
伦敦投资一套房，
收益覆盖了四年留学花销？
我是两个孩子的妈妈，现在居住在深圳。老大今年考上了伦敦大学学院（UCL），老二还在温哥华读小学六年级。我在伦敦的房子是三年前买的，
当时的房价还不算太高，比我们住的深圳南山华侨城的房子要便宜。
在讲我是如何计划以房养学的故事之前，首先要提醒所有在海外，特别是在英国进行房产投资的爸妈们，想要在国外投资手上必须有雄厚的资金，
至少能够承受海外买房的全款
。例如一套全款为1百万英镑的房子，差不多是930万人民币，而你手上至少得有1千万人民币，才能够顺利实现海外购房计划。不然就会跟我一样非常窘迫，家里所有的现金都被一套房给占住了。
作为外国人在英国买房，特别是我们这种在英国没有工作的人，也就是在英国本土不赚英镑的人，
银行给你房屋贷款的可能性微乎其微
。有些房地产中介会在买房之前跟你说：在英国的哪家银行存够多少个月的钱就能贷款，或者可以在哪家金融公司给你做小额贷款……这几乎都是为了让你赶紧掏钱买房的花言巧语，千万别信以为真。
我买的是一套位于伦敦金融城附近的两居室公寓，一开始打算以首付20%的形式购房。可是首付交完，中介却告诉我银行通过正常渠道无法给我贷款，要买这套房子就只能付全款。
如果不能在规定的时间内交付全款，就只能当作取消合同，而且首付是不能退款的。
中介带来的消息让我有种上当的感觉，但是刚好我才卖了一套南山的小公寓，手上有1千多万人民币的现金，还是忍痛交付了全款。这笔钱我原本打算分成两半，一半给老大，另一半给老二在温哥华买房，也进行以房养学的投资。无奈贷款的事情一出，这1千万人民币就全部“贡献”给了伦敦的房子。但现在看来，这套100平的公寓还算是投资成功。
首先
出租非常稳定
，公寓位于伦敦金融城边缘地带，有不少收入不错的上班族。即便是在2021年英国疫情非常严重的时候，租我房子的小情侣后来辞职回到英国乡下居住，不到半个月就有两个在英国读博士的留学生，
以高于之前租金10%的价格立刻租了下来。
第二，
租金一直在快速上涨
。我这套公寓是2021年1月开始出租的，那时每月的租金是2千英镑；现在这套房子的租金已经达到了2.4千英镑，两年之间的涨幅达到了20%。两年半的出租，除去税费、物业费等硬性开支，
我在这套公寓上的收益是6万英镑，相当于55万人民币左右。
第三，
伦敦的房价一直在上涨
。我最近在伦敦二手房的APP上查询过，这套公寓已经涨到1千1百万人民币，比两年半前购买的时候涨了近150万人民币。如果还是以这种速度上涨，四年后把房子卖掉，平均一年就有60万人民币的收益，
基本就能覆盖老大读大学一年的学费和生活费了
。但这都是我美好的想法，一切还是未知数，需要等到老大四年本科毕业之后，才能够见分晓。
02.
国内家长全款买下20套房？
名校附近的楼盘时刻抢手。
能够拿出1百万英镑，
给孩子在英国名校附近买房的家长真的有那么多吗？
作为有两个孩子在海外留学的妈妈，以负责的态度告诉你，真的很多。全中国只要有十万个中产家庭跟我一样拿出钱来在英国投资买房，估计一夜之间就能将英国的房子都给买完了。
我这么说，一点都不夸张。从五年前，老大到加拿大读书开始，我就一直在看房子。我奶奶说过：金币、银币不如手上的房产证。她的投资理念我非常认同，特别是我们这种依赖工资收入的中产，如果不想点办法进行房产投资，手上很难有太多的活钱，
孩子们一旦要去海外读书，我们就会变得捉襟见肘
。
五年前，我海外看房的第一站是在温哥华。当时是因为老大申请上了温哥华的一所私校，我和几个家长一起送孩子来上学。其中有一位来自广州的医生一直在聊以房养学，说是一种新的教育投资理念。我听着觉得很有道理，就在医生的带领下在温哥华看起了学区房。
五年前，
温哥华一套200平米的独栋别墅，也只要5百万人民币
。医生当时立刻全款买了一套，然后退掉了租的房子，让孩子们都搬到了自购的房子里。当时我家老大读的是寄宿学校，住宿费用不高，我还没有体会到房租带来的压力，也就没有跟着买。
三年前，老大提出可能会就在加拿大读大学，我便找到医生想咨询买房的流程。
一打听可把我吓一跳，他那套5百万人民币的房子居然已经涨到了1千万人民币，而且还不是你想买就能买的。
需要通过房地产中介公司，帮你在网络上“抢”offer，也就是谁出钱多谁才能够买到房子。
医生说，这套房子位于温哥华排名靠前的私校附近，华人家长们都太爱买学区房了，所以房价和租金都在疯长。
在伦敦买房的时候，我也是看了不少UCL附近的房子。我第一考虑是买新房，因为觉得
新房维修保养比较少，也省心
。但中介告诉我，大学附近10公里以内的新房根本就买不到。只要新楼盘一出来，就会立刻被买光。据说在UCL附近开了一个新盘，
一个来自国内的家长一口气全款买了20套，豪气程度令人咋舌。
只能感叹中国家长的有钱程度，不是我这种抠抠搜搜拿出所有钱才能买一套房的家长能够想象的。
我认为英国买房火爆的原因主要是
流程比较方便，也没有购买限制
。一个中国家长如果要在英国买房，有几个便利之处：第一，你想买多少套就买多少套，只要你是全款支付；第二，除了不好贷款和需要缴纳总房款2%的外国买家税之外，和本国人购房没有区别；第三，卖出也比较方便，没有不到五年不能上市的规定。
03.
买房资金受外汇限制，
多次汇款被怀疑洗钱？
作为一个普通百姓，将1百万英镑的房款弄到英国是我买房过程中遇到的最大问题。
一年一个人只能汇款5万美金到海外个人账户，这是外汇制度。
以我老大在温哥华读书为例，私立学校的学费是20万人民币一年，我直接通过银行转账到学校的账户上就行。银行对交学费没有任何限制，但必须是要真实地给到学校。
后来，我认识的医生朋友要花1百万加币在温哥华买别墅，这就不能一次转出那么多钱了。医生说，当时他去银行打听，工作人员说因为海外买房的缘故向海外银行大量转钱，根本是不可能的。一张身份证一年最多只能转5万美金，这是国家外汇制度，不能打破。医生因为着急买房，只能通过香港的一个理财把1百万加币转到了加拿大。
据说为了转这笔钱，手续费就花了10万块。
我没有医生财大气粗，也非常担心不从银行转账会被人坑钱。但如果要通过银行转这1百万英镑（近1千万人民币）是一项非常巨大的工程。
我计算了一下，按照一人给我转5万美金的额度，需要20多个人帮我去银行办理转账。我决定就用这种蚂蚁搬家的方式，将钱一笔一笔转出国门。
找20个身份证容易，但是组织20个帮你转钱的人，太麻烦了——
首先是凑人，我不是深圳本地人，父母和亲戚们都在山东老家。我比较信任他们，所以他们也是我的主要“干将”。我数了一下，算上我老公家的亲戚，人数能够实现把这1百万英镑给转出去。
第二就是凑时间，这20多人需要在一定的时间内完成向海外汇款的工作，必须由我亲自陪同去银行。就此我回了一趟山东老家，一个一个给他们打电话约时间，让他们带着身份证来银行。
把人和钱都准备齐了，往国外转钱又出了岔子。我当时用的是中国工商银行，在银行的柜台汇了三笔，工作人员就开始询问我：“你转这么多外汇到国外干什么？请说明下。”我就编了一个给孩子留学买车的理由搪塞过去了。第二天，我又去汇钱，
银行的工作人员就提醒我，像我这样频繁多次给一个海外账户汇款，是有洗钱嫌疑的。
一个同样在英国买了房的妈妈告诉我，我这么莽撞的汇款，风险太大了。她建议我在英国不同的银行开几个账户，然后通过国内多家不同银行汇款。她当时也被银行提醒了，有个业内的朋友给她出了这个主意，才顺利完成了汇款。但是过程比我这个蚂蚁搬家的办法更复杂，她耗费了差不多半年的时间。
04.
留学租房中的隐藏风险，
依靠买房规避？
为什么那么多家长只要能力允许，就愿意给留学的孩子买一套房子呢？投资是一个理由，但这在家长心中绝对不会排在第一位，
留学时的人身安全才是家长最在意的，这也是我跑到海外投资买房的主要原因。
先不说新闻里那些留学生在海外被杀、被抢、被打、被骗的事件，仅仅是看发生在我身边人身上的事情就已经让我的精神极度紧张。
我领导的儿子十年前在美国读大学，和房东因为用洗手间的小事情起了冲突。彪悍的房东直接拿出一把枪，对着领导儿子的腿就是一枪。这小伙儿后来回国休养了两年才返回美国继续留学，
但这腿是没法复原了，走路时还能明显看出有问题。
我表姐家的女儿八年前到韩国留学，房东骗了她10万人民币的房租和押金之后就消失了。表姐的女儿半夜被房子的新主人赶了出来，
也找不到搬家公司，只能露宿街头了一晚上。
以上都是十几岁的孩子在海外因为租房子产生的问题，作为父母，我们怎么可能不揪心。我有两个孩子同时在海外留学，所以再怎么折腾也都要规避这个风险。这就是天下父母心，只要有能力就会为孩子提供所有的支持。
我在伦敦买的这套房子，个人认为是比较安全的。虽然每个月要缴纳几百英镑的物业管理费，并且这两年来管理费也涨得很厉害，但我还是觉得非常值得。
因为是全款买的房子，只要我国内的资金不出大的危机，老大在大学四年期间就能安稳地住在这套房子里。
目前房屋出租的合同已经到期，租客已经搬走，经过打扫，老大在8月份抵达伦敦之后就可以直接入住了。我要求他不要将另一间空着的房间租给其他人，自己住会比较安静，也不会和人发生矛盾。
另外，公寓的保安系统非常好。我去英国的时候考察过，大堂24小时都有保安服务。如果没有房屋住客的同意，访客是不允许进入公寓的。有一次我要去看下房子的情况，当时租客不在家，保安死活不让我上楼。哪怕我表示我就是房屋的主人，也被保安要求必须等到租客回来才能进入。
我也知道留学中会发生的危险远不止租房这一项，但
我尽了最大的努力，将两个孩子身边不安全的因素全部都排除了
，这也是我作为妈妈，为孩子留学安全铺路必须做的。
如果问我在伦敦买的房子值不值？我认为非常值得，因为
房租投资回报率和留学零成本，远没有我的孩子们能够安全顺利留完学更重要。