来源：柯谈地产观
原创作者：柯谈
何为中产？
一线城市，家庭年收入到手50万-500万的，属于中产家庭；二线城市，家庭年收入到手20万-200万的，属于中产家庭。
我们绝大多数人奋斗的天花板就是中产阶级了，再往上到富豪阶层，就不是靠努力了，而是靠运气。
以整个人生来算，从前往后看，全得努力，而从后往前看，全靠运气。
所以，多数人终身努力的归宿就是中产阶级，别气馁，能守住不滑落就万幸了。
千万别相信网上的狗P鸡汤：天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨。
穷人们经受苦难根本不是为了磨练意志，只是因为无法避开。
你奋斗一辈子的意义，就是为了让你的孩子将来能不再踩坑，躲避陷阱。
几代人的努力，才能换来一代人的绽放。这就是现实。
人生很短，但陷阱很多，认知不到位，踩坑难避免。
社会底层已经躺在了地板上，没有下降空间了，而中产阶级稍有不慎或者走错一步，很可能就万劫不复。
以我的人生经验，我总结了10条中产阶级人生路上的陷阱，希望对各位有借鉴之用。
1
陷阱一：买保险
保险是典型的零和游戏，保险公司赚的钱都是你亏的钱。一群清北复交的研究生和博士，精算出来的复杂公式，就是为了让你看不懂、算不清。看似最终的返还金额大于你的投保金额，其实，算上利息和几十年的通货膨胀，你百分百是亏的。如果大家买保险都是赚的，那太平洋保险、平安保险早就倒闭了。
医疗保险这种专业险种，有需要还是可以买的，毕竟万一得大病，还有个机构给你出天价医疗费。但是养老保险这种几十年以后才享受的保险，一定不能买。先不说你能不能活到退休，就算你活到80岁，就算你拿到了相当于投保金额10倍的回报，那也是亏的。因为到时候，你会发现，货币贬值一定远远超过10倍。现在100元的购买力，都比不过1990年的1元钱。
2
陷阱二：追求诗和远方
现在一线和二线城市里生活压力很大，一些打拼了几年十几年的80后90后们，感觉出头无望，无法暴富，再加上还要还几十年房贷，就感到生无可恋，苦难的生活看不到头。就开始追求所谓的诗和远方，比如卖掉北上广的房子去大理丽江开民宿、开酒吧；卖掉一线和二线城市的房子去三四线城市买大房子，剩下的钱存银行吃利息；辞掉工作去西藏青海云南徒步，去全国各地旅游；
我想说的是，逃避苦难的想法人人都会有，这是人的本性，就算是马云当年创业的时候也会有放弃的念头，但是想和做完全是两码事。想是为了缓解焦虑，给自己画饼，平复情绪，而做是要付出代价的。意淫可以，真的淫了，就得付钱。
我的人生有三大梦想：拍电影、拍纪录片、写歌出专辑。但是直到现在也未曾实现。因为，这都是纯烧钱，没有几个亿的身价，根本玩不来。除了钱，还需要脱产，就是只有在你没有正式工作的前提下才可能去完成。
诗和远方可以去看，人生梦想可以去实现，但是，前提是不能卖掉一线和二线的房产，你可以抵押套现出来去实现，但是就是不能卖。因为一线和二线的房产增值是不以人的意志为转移的。只要还有房子在，你就有保障，就可以翻身，就有退路。
3
陷阱三：买别墅
我有个同事，家庭收入一般般，60万左右吧，在上海算是普通家庭。一家三口自住一套长宁区50平老破小，10年前为了追求田园生活奢华生活，去远郊奉贤海湾买了套海边别墅。10年前买的时候单价2万，现在还是2万，而且卖不掉。而上海市区的普通次新房，已经由10年前的3万涨到了10万+。
没钱装啥B，没钱装啥大款，没钱住别墅装给谁看。
别墅根本不是中产能玩得起的，有个一两千万，乖乖的买个市中心高层或者洋房得了，为了面子，为了装B，买个远郊区联排或者叠加满足虚荣心，到头来发现，严重跑输大盘，直接从中产滑落至底层。
房产增值最快的就是核心板块豪宅、次新房和稀缺顶豪别墅。
你的终极目标就是未来持有一套。
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陷阱四：奢侈品消费
当下很多人都认为买奢侈品是缴智商税，并且认为奢侈品的质量和普通商品一样，只是贴了个牌子而已，买奢侈品就是人傻钱多。
就算如此，又怎样呢？
买奢侈品要的绝对不是质量和用途，而是一种“我买的起，而你买不起”的感觉，还有“你买得起，我也买得起”的一种自信。
富豪不需要买奢侈品，他们的头衔，他们的股票、他们的豪宅就足够证明他们的财富。
而只有奢侈品才能证明中产阶级的财富。
底层的消费是下馆子；中产的消费是奢侈品；富豪的消费是豪宅、飞机、游艇和明星。
每个阶层有每个阶层的消费领域，不管哪种消费都是在给国家做贡献。
千万不要跨阶层消费，你消费也跨越不了阶层，你不消费省钱，也跨越不了阶层。
5
陷阱五：创业
靠工资，一辈子翻不了身，这是实话。所有靠工资活的人，都是没本事的人；所有靠体力和时长挣工资的人，都是没本事的人。
所以，想要挣钱只有两条路：一、投资；二、创业。
投资的目的是要让自己有被动收入，也就是，一次性的投资以后，有多年持续性的回报。
而创业是，需要你持续性的投入资金、精力和时间的。
投资只能改善生活，只有创业才能成为富豪。
创业成功者万里挑一，所以，如果你不是天选之人，不是有异于常人的恒心和毅力，不建议拿全部身价去创业，尤其是那种变卖房产，到处借钱的创业，更是火坑。
如果非要创业，建议选择轻资产创业，就是以创意、设计、自媒体、广告等为主不需要大量前期物质投入的服务业。不要做重资产投入的行业，尤其不建议开饭店、开旅馆、开酒吧、搞制造业。
创业，搞实体经济，就是一条不归路。
我以前有一个同事，2012年从体制内辞掉科长出来创业，其实也不算创业，就是一个施工队老板看中他多年岗位上的人脉资源，被忽悠出来跟着老板一起干。这个科长临走前，和我说，他得出去赚大钱给儿子买房子。
干了三年后2015年被施工队老板炒掉。他自己说三年他总共赚了100万，实际有多少没人知道。2015年时，他55岁，失业在家无比痛苦，后来硬着头皮又去找我们局长给他介绍工作，局长打招呼让他进了一家区属国企的下属二级公司当普通职员，一个月几千块。现在他已经退休了，企业退休金和体制内退休金，差距巨大。前年见到他，苍老很多，他说，体制内虽然不能大富大贵，但是出来单干还是九死一生啊。
6
陷阱六：买豪车
有车有房是所有人的目标，开豪车更是男人的梦想。库里南、添越、大G、帕拉梅拉，没人不喜欢。
问题是，豪车根本不是中产的标配。
说到底，中产都是靠工资活的，部分人会有一些房租收入和股票基金收入，一旦下岗，或者碰到股灾，立刻朝不保夕，房贷车贷就成了压在肩上的大山。
中产最大的危险就是随时会陷入阶级滑落的境地，手停口就停，必须一直努力，一直奋斗。
中产离躺赚还有很大差距，当你不用朝九晚五的拼命工作还有高收入维持你充足生活的时候，你才有资格享受豪车。
我可以给大家一个公式：你的车价不能超过你房产市值的10%。也就是说，你有一套总价1000万的房产，那么你开的车最好别超过100万。
我知道，现在二三线城市有的家庭，房子没多少钱，手里有个一两百万现金，就想买豪车，这种虚荣心非常要命。正确的做法是，先把手中的钱和房子置换成当地的豪宅，彻底解决居住和资产布局后，再考虑买贵的车。
车是纯消耗品，豪宅才是你全部身价应该重仓的地方。
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陷阱七：移民
疫情后，又掀起一股移民潮。据说不少富豪转移资产又移民。但作为普通中产，就别瞎凑热闹了。
移民欧洲，政局动荡，俄乌战争，法国暴动，欧洲近年来经济又下滑严重，去欧洲不是好的选择。移民美国、加拿大、澳大利亚、新西兰，排华严重，还进不了主流社会，你一个小中产，净资产一两千万，去了还是打工挣辛苦钱。
你这点钱在北上深都买不了一套豪宅，何苦折腾去西方呢？
土豪、大老板，移民是为了分散资产，保卫资产，可以理解。
你那点钱，折腾一个来回，中介费花不少，还极有可能错过国内和国外的房产上涨行情，在国内最低点抛掉，结果到国外最高点接盘，再回头看，国内又错过一轮牛市。
少于一个亿，就别瞎折腾移民了！
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陷阱八：重仓一座城
我的粉丝很多都是当地中上等的有钱人，他们绝大多数人都有个弊病，就是非常热衷于在所在的二三线城市购买多套房产。
房产投资的意识是好的，但是愚昧的点就在于，他只买自己生活居住的城市，并且买进多套重仓。
我在2020年全网第一个提出未来楼市分化的概念，板块分化、城市分化已经是大势所趋，不同城市的命运，老天已经注定，无法更改。
一线城市，可以多套投资；强二线城市，持有两套豪宅即可；弱二线和三四线城市，最多买一套豪宅。
多余的钱，一定要学会跨城投资。比如你在杭州已经有两套品质住宅了，那么第三套可以投一线或者苏州南京等其它强二线。
每个城市的涨跌周期不尽相同，你全部身家都重仓一个城市，不仅会错过其它城市的上涨红利，还极有可能随着所在城市的没落而万年不涨。
鸡蛋不能放在同一个篮子里，房产投资同样如此。
除了一线可以重仓外，其它所有城市都应该分散布局。
一个在昆明有三套房产的家庭，和一个刚毕业落户上海的年轻人，10年后，你觉得他们谁的资产多？
我更看好一线的年轻人。
9
陷阱九：丁克
生孩子，是人的基本权利，生多生少，任何人都无权干涉。以前想生不让生，现在让生不想生。
现在生活压力大，养育成本高，女性意识崛起，所以，晚婚晚育甚至丁克比例很高。
我从不会劝人生孩子，我只从资产增值的角度来分析下不生孩子会给中产家庭带来哪些弊端：
一、家中有了大宝和二宝后，居住空间需要更大，置换成大户型后必然会带来家庭总资产的扩大，生活压力也会成为你努力奋斗的动力。而丁克家庭，更多的会以享受生活、舒适惬意为主，从积累财富和代际传承这一块的动力来说，会比有孩子的家庭弱很多。
二、将来孩子结婚，选择门当户对的家庭后，双方家庭资产的结合，会让你的孩子财富大增，实现阶层上升。而丁克家庭，随着劳动能力的逐渐丧失，未来财富缩水不可避免。
三、现在出生率下滑严重，未来几十年，最贵的东西就是年轻劳动力，并且肉眼可见的就是，20-30年后，年轻人将成为稀缺资源。未来全社会的巨量财富都会全部转移给年轻一代。家里的年轻人越多，获得社会财富的总量就越大，而没有孩子的家庭，将会失去财富再分配的机会。
10
陷阱十：出轨
婚姻是爱情的坟墓，不假。结婚最多5年将只有亲情没有激情，夫妻更像情同手足的兄妹和姐弟，会心疼、会照顾、会维护，但就是不想亲热。
大家都知道娱乐圈很乱，离婚、出轨、睡粉、嫖X，但其实普通百姓同样也是，只是明星关注度更高，一点绯闻就闹的满城风雨，而老百姓玩的再花，也没人关心。
艺术来源于生活，但生活远高于艺术。
情和爱，是刻在人类基因里的东西，和高低贵贱毫无关系，只要有口气在，这就是永恒的追求。
我一个朋友，十年前35岁时去加拿大打工，当时他在国内已经结婚多年，孩子都十几岁了。他在加拿大先后找过4个女朋友，有中国留学生，餐厅老板娘、服务员，关键是我这个朋友根本没钱，长相也一般。后来他国内的老婆也开始外遇。2019年他回国后本想挽救婚姻，可惜木已成舟，还是离婚了。回国后，他又找过几个女友，其中一个还很有钱，在大连韩国泰国都有多处房产和土地，但是最终没能走入婚姻。哪知道天有不测风云，10年前和他在加拿大处过一段的小他12岁的中国留学生今年初又联系上他，两人现在已经在国内登记结婚，并且女方计划给他办理移民，带他一起回加拿大定居。
有些人是有财运的，有些人是有桃花运的，有些人是既没财运又没桃花运但就是寿命长的。
男人，一辈子的追求就是：金钱和女人，而女人一辈子的追求是啥我也不太清楚，据女同胞说是有钱和变漂亮。
如果你是无产阶级，本来也没啥钱，那么多找一些女朋友也所谓，因为你没啥可失去的了。而假如你是已婚的中产家庭，那么婚外情就要特别小心了，因为一旦被发现闹到离婚，那么你辛苦打拼来的千万家产，就要被配偶分掉一半，瞬间阶级滑落，还免不了身败名裂。当然，如果你能找到一个富婆，那恭喜你成功上位。
色字头上一把刀，今年以来多少明星和官员因为女人翻车，吴X凡、李X峰、蔡X坤，成都牵手门……
欲望，是奋斗的动力，但纵欲过度，注定万劫不复。
现在很多年轻人进入了低欲望状态，但是哪天你一旦有钱了，你尘封多年的欲望也会呼之欲出的。理解，人之常情。
没有欲望，人还活个P啊！