中介费到底高不高？一条视频看明白。这条视频有点长，希望你能耐心看完。
首先中介行业其实存在很长时间，现代房地产业以及伴随着房地产的中介行业发展了200年，这个行业已经非常非常成熟了。别人发展了一二百年的结果。美国的中介费6个点，最高6.5，实际上全美平均成交佣金5.2-5.欧洲最低的是英国也有2.5，日本三个点，香港2.7，这些都是全世界最发达最成熟的经济体。
然后我们再看看我们的实际水准根据城市不同，大概是2.5-3个点。但是小一点的城市或者小一点的中介，实际上收不到2个点。比如我们焦作只收单方，基本上是1-1.5居多，我们的收费高不高？我相信大家心里有个。
我们再来说第二个为什么那么多人认为中介费高了？原因在哪？这确确实实是大家的主观感受。你不就是带我去看了看房吗？然后我看中了，你又约房主房主出来沟通了一下，然后你就拿了几张纸签个合同，后面过户贷款，我也没见你跑多少路，反正我也就去了两趟。配合了一下就完了，你不至于说我几千上万。我这一年到头才挣几个钱？大家这个感受有没有错？没有错是真实的。但是这就是大家不太了解中介这个行业，全世界的中介费都是这样，一定有它的合理之处。
我们尝试告诉我们一个事物长时间的存在，它就一定有它的合理性。你所看到的成交背后，其实有更多的大量的不成交大量的无效劳动。有的房子卖半年卖一年，持续的沟通。有的房东着急，一沟通就是一个小时两个小时。很多的房子经纪人平均维护的房源数量基本上在50套上下，老经纪人会更多，其中有一半的房东是比较诚心，比较配合的。基本上这种房源，我们会每隔一天两天都要沟通，这全都是成本，但是很多房子3-6个月才能成交。
像遇到之前口罩这种极端情况，一年一年多都成交不了，但是你的维护工作却要一直在做。所以这里面有个概念各位叫做机会成本，一个成交的背后有大量的付出全部合起来，才是你这一次成交所付出的成本，并非是每一次沟通，每一次维护，每一个无效代看我们都要收费，那样实际上就是另外一套体系了。但是显然全世界发展到现在最合适，大家最能接受的还是以成交为基准。所以这就是中介的价值。近期有很多所谓的中介同行以及所谓的新中介新模式，发的一些视频。大家到我这来。我只收3，000只收5，000只收0.88，是不是传统中介太黑了？到我这来就完了。我说的前面这些内容，其实你就已经感觉到了。他们其实并没有为这个行业而为社会，包括为我们每一个消费者提供真正的价值。他们的商业模式是建立在什么？别人已经做好了付出了，最后成交的时候到我这来，反正这个行业没有门槛。我不需要每天的东西吗？我既不跟房东去沟通，去维护，也不需要多次带看，有的甚至带看一年多的都有。我不需要，反正你来找我成交。我就收3，000。我觉得收贵了，到我这来3百5百。我直直接到我这来，我就坐在店里出出合同签签字，那比打印复印店的收入高多了。所以大家要理解到这个行业是有三个根本的价值的。第一提供信息，第二撮合成交。第三保障安全。
第一个提供信息有一种说法，认为中介不就是发发布信息吗？是不是那么我来发信息就完了，我自己来拍视频就完了。大家看我的视频就行了。我就问你一句，焦作几万套房，郑州几十万，每个城市都是大几万，甚至大几十万不等。你告诉我，如何提供完整的清晰的可鉴别的信息，还比较高效的搜索以及去分析研判。这样的信息你如何提供你告诉我。先把这个先放一边，如果仅仅是信息我相信也能够解决。包括之前的搜房网，百姓网，包括今天的58安居客，你直接上网找就行了。但是他们也有一定的问题，是因为网站上面充斥着大量的无效的信息，甚至是错误的虚假的信息，极大的浪费了我们的时间和精力。很多人买房子看半年一年，你告诉我，如果有一个方式可以在一个月、两个月甚至更短的时间高效的完成，你愿不愿意支付几千，甚至更多一点的中介费，我相信一定会有人愿意的。对于整个社会来讲，提高效率，让你们把精力时间放到你们自己的专业里面去创造更大的价值。
除了这个信息功能以外，更重要的更重要的是什么？是安全保障。有的人说，房地产交易出现问题的概率很低，事实也是如此，但是我告诉各位，就在焦作这两年还好。前些年基本上是每年都有关于房地产交易的纠纷，导致巨大的损失。你房地产不是别的东西，一个损失可能会让一个家庭破碎，多少年的积蓄灰飞烟灭。我们把这个再放到一边。
我们再来说最后一个撮合成交。房地产不像别的商品，可以说对大多数家庭来说，房地产是最昂贵的商品，一定会有一个漫长的决策过程。当中需要很多的沟通，最后才下定决心然后完成一个交易。每次交易都是这样子，这里面需要大量的时间和精力，而且还需要有足够的专业技能和知识。所以这个撮合成交本身，就是具备很高的价值。大家仔细想一想，在你的买房卖房的过程中，我们的房产经纪人，是不是给你提供了一些这样的服务。当然说回来，我们很多人的感受，这个中介这个行业良莠不齐，有的人确实有点专业，没有给我提供太多的价值。但是这是一个行业的管理问题，我们目前行业的门槛确实不高，就导致了什么？的确从业人员量又不齐。我相信有很多人有这个感受。同时我也相信很多朋友也遇到过非常专业，非常优秀，勤勤恳恳的经纪人伙伴。我相信你一定会为他们点赞。而且你加上今天我说的这些内容，你一定也会认为这个中介费至少他是靠谱的，他不是离谱的。如果没有这些中介只剩这一些发视频上传到网站上的。我相信你的房子更难卖，你的房子更难买，你付出的代价会更高。最后我也想表达一个观点，其实我们和其他发达国家和地区相比，我们的人口基数大，交易更频繁。我们有条件让中介费更低一点。我也希望也更希望我们的行业管理这一块更加完善，使得我们这个行业从业水平能够保持在一个较高的水准。这样能够为大家提供更好的服务，让大家有更好的购房体验，这样才是我们应该去追求的。最后关注显东了解更多的房产解读。拜拜。