如今中国的房价真不是一般人能够说买就买的，不少人在城市奋斗很多年才凑够首付，不够的还要找父母要，首付够了还要考虑未来月供的问题，不少年轻人就在网上抱怨现在压力太大不敢旅游不敢跳槽，不敢生病，总之一切的中心都围绕这房子来。但是房子不能不买，因为中国社会房子承载了太多的东西，有房子住是每个老百姓的愿望，现在年轻人结婚，女方通常都会要求你要有房子。买房就不能回避贷款的问题，房贷按揭年限怎么选也是个头大的事，不少家庭都是咬咬牙选贷款年限短的，因为贷款时间越长要多还几十万的利息，他们想想心里就不平衡。但是到底该怎么选才最合适呢？
首先，期限越长生活压力越小。个人住房贷款最长的年限是30年，贷款的期限越长，贷款的利息就越多，但是月供就会变得越少，这样就可以缓解一部分人的还款的压力，不至于买了房子之后，生活品质都没有了。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。
其次，贷款期限越长越适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的三分之一，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
打个比方，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
最后，实事求是、适合自己才是王道。要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。
