前几天，楼Sir在朋友圈刷到一组海口某项目爆火的照片，大为震惊，下面放出来几张，大家一起感受下：
可以看到，整个售楼处满满当当全是人，售楼员压根不够用，看房客户男女老少全上阵，甚至还有人抱着孩子去看房…
看完这一幕，大家是不是原地惊呆了？
别说屏幕前的你，连楼Sir也是一样，记得上一次看到这么火爆的场面，还是在江东某知名项目的开盘现场。
万万没想到啊，这才隔了多少天，又见到了。
只不过，这次不是某个项目要开盘，而是
“中交·药谷雅郡”
的接待中心开放日，也是海口的一个安居房项目。
这一说起安居房，楼Sir就忍不住要多说几句了。
我们知道，海南的安居房，目的就是为了保障本地居民、引进人才的住房需求。
◎航拍海口 楼Sir拍摄
早在去年，楼Sir看过不少，只不过大多数在三亚，且项目本身又自带流量，因此关注度也挺在线。
反观当时的海口，与三亚相比，安居房项目可以说是少得可怜，数来数去就那么三个“仕家”，房源也不多，呼声自然高不到哪去。
但是今年，这个局面瞬间变得不一样了。
这不，楼Sir前段时间梳理发现，海南住房保障体系正在海口拉开大幕，安居房马上也要开启一波“狂飙”模式了。
像前面所说的
中交·药谷雅郡
，刚好就是今年计划交付的安居房之一。
看到开放日都如此火爆，楼Sir的职业雷达开始哔哔作响，毕竟看上去这么“牛批”的项目，不去一趟说不过去啊。
还是那句话，哪里有热盘，哪里就有楼Sir的身影，话不多说，踩盘马马安排起来！
海南安居房，热度爆表
常规操作，踩盘前先做功课。
讲真，每次一说起安居房，总能引起楼Sir一大波粉丝和网友们的热烈讨论。
之前，楼Sir写过2篇关于海南安居房的文章，不仅阅读量爆表，评论区留言也特别多，下面截几个出来，大家先感受一下：
可见这安居房，关注度一直都很在线。
如果要问，海南现在哪儿的安居房最受关注？楼Sir的答案，一定是海口。
这不，文章开头一幕就是个例子。
仅仅一个开放日，项目就吸引了大批市民欣然前往，足以见得海口安居房，依旧是众多买房人关注的对象。
不过话说回来，这项目也是有够低调的，既没听到什么风声，也没见有啥动静，突然就冒了出来。
好了好了，至于中交·药谷雅郡到底是个啥情况？楼Sir选了个周末，直接杀了过去，到底怎么卖？什么时候可以申购？答案马上揭晓。
看房初体验
出发前导航了一下，
中交·药谷雅郡
位于南海大道和永万路交汇处附近，从地图上看，妥妥的主城区范围内。
驾车从龙昆南路出发，顺着南海大道一路向西，开个20分钟就到了。
别看距离开放日已过去一周，但楼Sir抵达现场后发现，接待中心门口的道路依旧排满了车，内部也有不少客户正在看房。
◎接待中心门口的车辆 楼Sir拍摄
◎正在看房的客户 楼Sir拍摄
随后走进接待中心，一位销售小姐姐迎了上来，开始了项目介绍。
1、区位和交通
中交·药谷雅郡
，地处海口市秀英区，根据规划也属于
药谷园区
范围内，左右两侧分别为西海岸南片区，以及白水塘板块。
◎接待中心实拍 楼Sir拍摄
交通方面，项目东侧是永万路，往北走可至快速路和滨海大道，东西亦可通达
美兰区和龙华区
，比如西海岸、国贸、国兴、海甸岛等片区。
回来之后，楼Sir导航了一下，发现从项目驾车前往以上几个片区，基本就是10-20多分钟，还是可以接受的。
◎导航至国兴、国贸、远大及海甸岛的截图
项目南北两侧，就是贯穿海口东西方向的主干道——椰海大道和南海大道，平时去个府城、江东，或是动车站、机场等地方，也比较方便。
◎区位图实拍 楼Sir拍摄
这么看下来，中交·药谷雅郡的地段，表现尚可，即便家里没车，平时骑上自己心爱的小电驴，也不用担心出行。
2、
周边配套
至于周边配套，楼Sir也研究了一番，摊开地图以项目为中心，半径不到
3.5km
范围内，各类配套还算齐全。
◎项目周边配套一览
比如项目紧邻城南的白水塘板块，楼Sir之前就了解过，有2大特点：
一是
教育资源
丰富，除公办学校，还有多所民办在此地办学，基本不用担心上学问题；
二是
万达广场
，海口知名商圈之一，集合商超、餐饮、娱乐等业态，可以满足周边社区购物、社交等需求。
◎万达广场 楼Sir拍摄
此外，距离项目稍远的还有仁恒里、友谊南海城、王府井生活广场，以及友谊星光城
（在建）
，导航一下，基本也都是
10多分钟
的车程。
医疗方面，附近有三所医院，分别是现代妇女儿童医院，省人民医院和海医第二附属医院，后两个都是三甲。
整体看下来，中交·药谷雅郡的周边配套，可以说是完全够用。
3、
项目参数
据售楼员介绍，中交·药谷雅郡，是今年少有的，且地处主城区的安居房项目之一。
项目总建面约14万㎡，主要由6栋26层的高层住宅，可提供安居房
984套
。
其中，1#、2#、3#、5#楼为纯板楼设计，梯户比有2梯5户和2梯6户；6#、7#为板塔结合，均为2梯4户。
◎楼栋分布效果图
对方介绍项目时，楼Sir发现，别看这是个安居房项目，但内部配套还挺齐全，先放张沙盘图，至于有啥，咱们后面细说。
◎沙盘实景图 楼Sir拍摄
户型曝光
OK，了解完整体，售楼员开始讲解户型。
对方表示，中交·药谷雅郡只有98㎡、118㎡2个面积段，但是有
6个户型
。
关于这一点，楼Sir倒是挺意外，毕竟之前踩过的安居房，顶多也就2、3个。
◎户型分布效果图
至于户型和样板间啥情况？楼Sir选了主推的3个户型，跟大家聊一聊：
1、A1户型，建筑面积
约98㎡
，3房2厅1卫
据了解，A1是中交·药谷雅郡房源最多的户型，大概占了
约3成
左右。
整体看下来，这个户型十分方正，动静分区也比较合理。
三开间朝南，再加上面宽约
6.5米
的宽景阳台，可以让整个房间一年四季，都不缺阳光。
◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准
除了方正和超长的采光面之外，还有不少亮点，比如，进门左手边的
U型厨房
，在这里洗切煮可以一气呵成。
◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准
主卧和北向次卧，预留有衣柜空间，不仅提高了利用率，收纳也变得毫无压力；
◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准
而另一间次卧，可以连接景观阳台，不仅配有大面积落地窗，还可以改成百变空间。
2、B-1a户型，建筑面积
约118㎡
，3房2厅2卫
B-1a虽然也是三开间朝南，但尺度感与A1相比更大了，因此居住体验会更好一些。
值得一提的是，该户型为南北通透，餐厅的飘窗可以与阳台形成对流。
◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准
这种设计有个好处，就是阴天或傍晚不开灯，家里也会比较亮堂，毕竟多了一个采光面。
◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准
至于其他细节，楼Sir也拎几个出来：入户预留玄关位，保证了生活的私密性，日常出行更加方便；
主卧为套房设计，自带卫生间，飘窗满墙设计，采光面更大；北向次卧带飘窗，空间利用率也更多了。
◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准
至于U型厨房、客卫干湿分离、超大面宽阳台，也都是标配。
◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准
3、B2户型，建筑面积
约118㎡
，3房2厅1卫
最后是B-2，这个户型的布局设计，给楼Sir的印象就仨字，
“无敌了”
。
首先是入户，左侧可做满墙收纳柜，右侧次卧可拿来做长辈房或工作室；
其次是采光，北侧
3.5个
开间，面宽长达12米，南向约10米，再加上双阳台设计，景观阳台可观园林，小阳台用作日常晾晒，让生活都变得游刃有余。
然后是卧室，主卧不仅是套房设计，衣帽间还打造成了步入式，仪式感拉满；次卧南向，自带超大飘窗，窗户也是近乎于满墙设计，有啥好处，楼Sir放个效果图你就懂了：
不过有一点遗憾的就是，这个户型房源不多只有
208套
，所以看上的一定要早早出手。
至于每个户型的套数比例，楼Sir也放在下边了，大家可以关注下：
◎6个户型套数及比例
另外，关于中交·药谷雅郡的户型还有几个地方，楼Sir也顺便提一嘴：
1）所有户型自带
宽景阳台
，并连通了客厅和一间次卧，这种设计优势在于大和深，不仅采光面加倍，空间利用也更加灵活。
比如客厅连接阳台后，提升了空间感和舒适度；平时在阳台种点绿植，打造个独立书房或多功能空间之类的
休闲区
，也完全OK。
◎样板间阳台实拍 楼Sir拍摄
2）每个户型，都有一个房间被设置成了
安全间
，入户是专业防火门，这个在之前的踩盘中，比较少见；
◎安全间防火门 楼Sir拍摄
3）装修标准，像厨房三件套、卫生间洁具和五金之类的品牌，楼Sir也放在下边了：
◎装修标准 楼Sir拍摄
4）所有户型没有暗房，每个房间都有窗户，并且都是明厨明卫。
不得不说，安居房能把户型设计成这样，还是比较有诚意的。
5个细节
话说回来，买房是大事，甭管什么房子，也不能瞅一眼周边配套和户型，就直接下定。
像什么楼间距、小区规模和配套等，也要考虑一下，毕竟这些都直接关乎着，以后在这里住得舒不舒服，爽不爽。
怕大家错过一些细节，楼Sir这次也一并了解了一下。
1、楼栋布局
中交·药谷雅郡，采取的是合围式布局，6栋住宅楼呈
“二”
字型排开。
这样的设计，可以让小区内部园林和空间更为宽敞，也能保证一定的楼间距。
◎楼间距效果参考 具体以实际为准
售楼员告诉楼Sir，项目楼间距最宽可达
46米
，只要天气够好，小区就会铺满阳光，通风表现自然也不差。
2、
内部配套
接下来，看一下中交·药谷雅居的内部配套。
据了解，小区西南侧配建有
幼儿园
，日后建成会交付给有关部门，家里有孩子的可以直接在这里接受学前教育。
◎幼儿园效果图 具体以实际为准
还有，项目自带一条450米的环形跑道和亲子泳池，据楼Sir了解，这也是目前
海口唯一配有泳池的安居房项目
。
◎内部园林和泳池效果图 具体以实际为准
其他配套方面，像主题园林，儿童乐园，阳光草坪，娱乐健身空间等，也都是标配。
售楼员还介绍，项目为了契合药谷主题，精心选择了
80种
药材植物，包括有石斛、诺丽、益智仁等名贵南药，并根据特性，打造了4个主题景观园/带。
关于这一点，楼Sir感觉还是挺有特色的。
◎主题景观园效果/示意图 具体以实际为准
3、外部配套
外部配套方面，前面楼Sir说了一些大的商业、教育和医疗等，至于日常生活有哪些，楼Sir也顺手扒了一下。
以项目为中心
2km
范围以内，包含了7个商业区、16家医院、28所学校，以及462家餐饮店、80家教培机构。
对了，楼Sir踩盘时看到项目周边小区的底商，现在已经陆续开始营业了。
◎图源数位观察地图
4、现房销售
楼Sir了解到，中交·药谷雅郡是
现房销售
，今年就能交付。
看来，在这里也不用担心期房的坑，毕竟这几年，有太多楼盘因各种原因，导致延期或烂尾停工，交不了房。
◎项目效果图
5、开发商情况
关于开发商，相信大家都比较关注，楼Sir也问了一下，这个项目是
央企+国企
合作打造的。
前者是世界500强中交集团旗下的
“中交海投”
，这几年一直在致力于海南保障性住房的建设，尤其是深度参与了海口市的城市更新工作。
前段时间，中交海投以
81.18亿
的价格，拿下横沟村城市更新项目，还大火了一把。
◎中交海投中标横沟村城市更新项目
至于后者，则是海口国家高新区发展控股有限公司
（简称“海口高新发控”）
。
系海口市属国有企业，深耕海南
16年
，一直积极参与海口高新区的规划建设，并对人才房和安居房项目的建设，有着丰富的经验。
◎海口国家高新区 图源官网
这一路看下来，这项目既是现房销售，还是央企+国企合作开发的，感觉还是相当
“靠谱”
的。
价格情况
下面，就是大家最关心的价格环节了。
关于安居房价格的真香定律，想必大家都有所了解了，中交·药谷雅郡自然也不例外，仅需
12800元/㎡
。
不说别的，光是光是这个价格，就已经让不少买房人兴奋了。
当然，除了房价，还有一个与买房息息相关的问题，就是
房贷利率
。
前不久，随着央妈放出大招，LPR下调10BP之后，海口的房贷利率直接创下历史新低。
这也就意味着，现在买房的最低利率可
低至4.0%
。
那么，按照这个利率计算，首付和月供是多少？楼Sir也帮大家算了一下:
· 98㎡户型：98㎡×12800元/㎡≈
125万
，首付3成37.6万，按揭30年月供仅需
4200元
；
· 118㎡户型：118㎡×12800元/㎡≈
150万
，首付3成45万，按揭30年月供为
5013元
。
◎商贷按揭30年月供金额 仅供参考
如果要是以目前公积金
3.15%
利率计算的话，月供就更低了，像海口住房公积金最多贷款100万，按揭30年的话，月供仅为4270元。
话说，看到这一幕，大家是不是有一种房价回到N年前的感觉？
不管怎么说，就目前来看，无论售价，还是房贷利率，都是一个不错的上车时机。
毕竟当前海口房价一直再涨，能以较小的付出，拿下一套房子显得尤为珍贵。
再补充一点，楼Sir上面计算的月供仅供大家参考，具体情况，大家还是要以实际为准哈。
如何上车？
看完以上的这些介绍，大家是不是有点心动？我们来看看大家最为关心的几个问题：
1、什么样的人才能买？
符合条件的
海口本地居民家庭
、引进人才、基层教师、医务人员，都可以申购一套。
2、申请要求是什么？
在海南无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房，且人均住房面积低于上一年度人均住房面积。
自申请之日起往前推算，本省户籍家庭成员至少一人或引进人才，在海口连续缴纳
24个月（含）以上
个税或社保，且每年在海南实际居住时间不少于183天。
3、如何申请？
安居房实行
轮候制度
，只需填写申请材料并持相关资料，向户口所在地或常住地区的行政审批服务部分，提出申请即可。
具体需要哪些材料，楼Sir也放在下边了，需要的可以关注下
4）可以和商品房一样做按揭贷款吗？
是的，购买安居房，可以一次性付款，也可以商贷、公积金贷或组合贷，价格不变。
上面月供4000+是楼Sir按商贷计算的，如果是公积金贷或组合贷，月供只会
更低
。
5）什么时候开始申购？
楼Sir打听到，
中交·药谷雅郡
预计会在
8月初
开始申购，距离现在也就剩下一个月的时间了。
如果大家觉得项目还不错，要赶紧抽时间，把看房行动安排起来了，去现场实地走一走，看一看，楼Sir相信，肯定不会虚此行。