利率新政对购房支出没影响
“房贷利率即将调整，买房窗口期到了。”10月1日前，如果你曾翻看过经纪人的朋友圈，一定会看到房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变化一样，利率新政又成为经纪人催促客户买房的借口。不过，实践证明，这又是在制造焦虑。
首套房利率不低于5.4%
来自麦田、中原等多家中介机构的消息称，根据银行方面给出的口径，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+105基点。交通银行和中国银行方面也给出了同样的定价基准。
9月20日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%。据此计算，10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。相比目前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，换“锚”后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。
房贷利率将以稳为主
易居研究院发布的10月份LPR房贷利率报告也显示，新政后，4个一线城市的房贷利率水平相比2019年9月略有上升，但上升幅度是可控的。
“形象地说，LPR利率调整后，可能‘房奴’每周要少吃一根2元的油条。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从当前各地部分银行的LPR基点来看，调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点，其含义是房贷利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是会执行相对谨慎的做法，房贷利率将以稳为主。
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东西城私宅土地手续下放至各区办理
东、西城有不少私有的平房住宅。2015年，实施不动产统一登记后，东、西城私有住宅要先办理土地使用手续，领取新的不动产登记证，才可进行买卖、赠予等转让手续。此前，私有住宅的土地使用权出让手续由市规划自然资源委办理，市民或企业如需办理，要前往位于丰台区六里桥的市行政服务中心，在窗口提交材料。根据此次下发的通知，自9月30日起，对目前由市规划和自然资源委承办的国有土地使用权协议出让批准行政许可事项中，涉及东、西城范围内城镇私有住宅的，下放至房屋所在地规划和自然资源委分局办理。
也就是说，此次审批权限下放后，市民或企业前往房屋所在区的行政服务大厅提交材料，就可以办理东、西城私有住宅土地使用权的出让手续。
此外，过去东、西城私有住宅土地使用权出让手续的办理中，规划和自然资源部门需先委托有资质的评估机构，评估该房屋的土地价格。今年《东、西城城镇平房住宅区片地价成果》出炉并于近期正式启用，将东、西城的城镇平房划定8个区片，每个区片确定了平均楼面熟地价，并且定期进行更新。今后它将取代过去的评估，直接根据这一“区片指导价”来确定该房屋的地价。这也将减少审批流程、压缩审批时间，方便群众。
