楼市降温明显 量增价稳将是明年趋势 山东菏泽放松限售 业内认为不具代表性
调控政策减少 楼市会回温吗？
年关将至，2018年已经余额不足，在仅剩的十余天里，山东省菏泽市爆出了放松限售的新闻，这也使得菏泽成为了今年楼市高压下，首个政策有所放松的城市。联想到之前多位经济学家发表的2019年二季度楼市将回温的预言，很多人开始担心，逐渐转凉的楼市下一步该何去何从？对此，多位市场观察家和分析师在接受北京青年报记者采访时表示，2018年堪称楼市调控最为严厉的一年，调控效果也在逐渐显现，从一线二线到三线四线，楼市都出现了降温的趋势，菏泽的放开限售只是一城一策指导下，地方上根据实际情况做出的调整，并不能代表着政策松动和楼市回暖。业内普遍预计明年楼市，量增价稳将是主要趋势。
最严厉调控年 北京库存量上涨近三成
在过去的很多年里，关于楼市调控的政策，经常有史上最严的说法，然而，到2018年底回首看来，2018年生效的调控政策，无论是波及面的广度还是政策执行的严厉程度，都超过了过去任何一轮的楼市调控。
根据统计，2018年以来，全国陆续出台的房地产调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史纪录。与2017年相比，年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%。
2018年也成为历史上房地产调控政策最密集的年份。
其中北京，在公积金新政实施后，成为了全国调控政策最严厉的城市之一。楼市成交数据可以反映调控对于京城楼市的影响。
