业内专家表示，对深圳市来说，建行是个人住房贷款市场的龙头，其定价行为对市场具有一定的引领作用。在房贷利率普遍较低的情况下，建行上调房贷利率后，其他银行尤其是大型银行跟进的可能性较大。与此同时，也有专家表示，其他银行也未必都会跟进，因为央行、银保监会对各家银行房贷占总贷款的比例有要求，可能有些银行还存有空间。
深圳建行上调房贷利率
近期，建行深圳分行下发通知，对房贷利率进行调整，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。据2021年4月20日央行发布的数据显示：5年期以上LPR为4.65%。
董希淼表示，对深圳市来说，建行是个人住房贷款市场的龙头，其定价行为对市场具有一定的引领作用。在房贷利率普遍较低的情况下，建行上调房贷利率后，其他银行尤其是大型银行跟进的可能性较大。
但是也有专家表示，其他银行也未必都会跟进。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行深圳分行上调房贷利率的确是有一种导向性作用，但是各家银行也未必会都跟进。因为央行、银保监会对各家银行房贷占总贷款的比例是有要求的，建行是有压降房贷的内在需要，但是并不是所有银行都存在这个情况，或者说很多银行还是有空间的。
在此之前，2020年12月，央行、银保监会发布房地产贷款集中度管理制度。通知对所有银行分五档次管理，设置总房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个上限，对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。通知显示，将银行分为5档，分别制定房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
专家：房贷利率小幅上涨可能会成为趋势
据融360大数据研究院2021年4月监测的42个城市中，22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。
董希淼表示，2021年，货币政策不会大转弯，但会更加稳健中性，市场流动性将更加合理适度。在一季度信贷投放大幅度增长的情况下，下一阶段信贷投放节奏将有所放慢。同时，商业银行将加快信贷结构调整，信贷资源将突出对小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。因此，下一步，在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。
针对下个阶段来看，某业内专家表示，近期LPR保持一个稳定态势，所以对存量房贷的利率，月供的成本没有直接的影响，但是不排除还会有一些城市，特别是房价上涨压力较大的城市，部分银行可能会提高房贷的利率，这样的话，也有助于房地产市场总体的平稳。
他进一步表示，总的来看，房地产调控政策还是坚持一城一策、因地制宜、因城施策，所以房贷利率提高应该也不会是全国性的现象。当然，因为进一步提高贷款利率市场化是一个方向和趋势，所以各个城市不同的银行，不同城市不同银行也会根据当地的房地产市场的供求关系，市场化地定价，这有助于更合理配置金融资源，稳定引导这个房地产市场保持平稳健康的运行。
董希淼表示，相关银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中，应实施差别化的住房信贷政策，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。
